(1).jpg)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 мая 2015 г. по делу N 33-6337/2015 (ключевые темы: купля-продажа - добросовестный приобретатель - отчуждение имущества - ипотека в силу закона - оспоримая сделка)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 мая 2015 г. по делу N 33-6337/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Науширбановой З.А.,
судей: Вахитовой Г.Д.,
Голубевой И.В.,
при секретаре Аюповой И.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Осиповой М.Н. - Семикашева Ю.А. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 января 2015 года, которым постановлено:
исковое заявление Караваева Г.Е. к Осиповой М.Н., Камзоловой С.Б. о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между Камзоловой С.Б. и Осиповой М.Н. недействительным.
Исключить запись о права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, адрес за Осиповой М.Н. из ЕГРП.
Восстановить право собственности Караваева Г.Е. на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес.
В удовлетворении встречного искового заявления Осиповой М.Н. к Караваеву Г.Е., Камзоловой С.Б. о признании добросовестным приобретателем - отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Караваев Г.Е. обратился в суд с иском к Осиповой М.Н., Камзоловой С.Б. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование исковых требований указал, что решением ... городского суда Республики Башкортостан от дата. удовлетворены исковые требования Караваева Г.Е. о признании сделок купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, недействительными. Восстановлено право собственности Караваева Г.Е. на указанную квартиру.
Однако истцу стало известно, что в период рассмотрения гражданского дела между Камзоловой С.Б. и Осиповой М.Н. заключен договор купли-продажи на спорную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ.
Просил признать договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от дата г., заключенный между Камзоловой С.Б. и Осиповой М.Н. недействительным; исключить запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за Осиповой М.Н. из ЕГРП; восстановить право собственности Караваева Г.Е. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
В свою очередь Осипова М.Н. обратилась в суд со встречным иском к Караваеву Г.Е., Камзоловой С.Б. о признании добросовестным приобретателем.
В обоснование встречных требований указала, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Камзоловой С.Б. На момент заключения договора купли-продажи Камзолова С.Б. была собственником спорной квартиры, запретов в Управлении Росреестра по РБ на отчуждение и государственную регистрацию прав на спорную квартиру зарегистрировано не было.
В связи с чем Осипова М.Н. на момент совершения сделки не знала и не могла знать, что в суде имеется спор о праве, что Камзолова С.Б. не имела право отчуждать имущество. Поскольку Осипова М.Н. приобрела указанное имущество по возмездной сделке, то в силу ст. 302 ГК РФ она является добросовестным приобретателем.
Просит признать Осипову М.Н. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Судом постановлено решение приведенное выше.
Не согласившись с решением суда, представитель Осиповой М.Н. - Семикашев Ю.А. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что Караваев Г.Е. стороной по сделки купли-продажи не является, в связи с чем не имеет право на обращение в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным; решение ... городского суда Республики Башкортостан от дата. не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного спора, поскольку Осипова М.Н. не являлась стороной по ранее рассматриваемому делу; судом не применены последствия недействительности сделки; Осипова М.Н. не знала и не могла знать, что на спорную квартиру наложен запрет на регистрационные действия.
Заслушав объяснения представителя Осиповой М.Н. - Семикашева Ю.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Караваева Г.Е. - Авиловой Т.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из материалов дела следует, что Караваев Г.Е. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
дата. между Караваевым Г.Е. (продавец) и ФИО. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес.
дата. между Хайруллиным P.M. и Камзоловой С.Б. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Решением ... городского суда Республики Башкортостан от дата удовлетворены исковые требования Караваева Г.Е. к ФИО, ФИО1, Камзоловой С.Б. о признании сделок купли-продажи недействительными. Признана недействительной сделка - договор купли-продажи от дата года, заключенный между Караваевым Г.Е. и ФИО., квартиры расположенной по адресу адрес. Исключена из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N ... о праве собственности ФИО. на указанную квартиру. Признана недействительной сделка - договор купли-продажи от дата года, заключенный между ФИО. и Камзоловой С.Б. квартиры, расположенной по адресу адрес. Исключена из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N ... о праве собственности Камзоловой С.Б. на указанную квартиру. Восстановлено право собственности Караваева Г.Е. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО. ... рублей. Взыскано с ФИО. в пользу Камзоловой С.Б. сумма в размере ... рублей.
Определением ... городского суда РБ от дата наложен запрет на отчуждение и государственную регистрацию прав на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Между тем, в ходе рассмотрения указанного иска, дата. между Камзоловой С.Б. и Осиповой М.Н. заключен договор купли-продажи спорной квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.
В настоящее время собственником квартиры является Осипова М.Н.
Удовлетворяя исковые требования Караваева Г.Е., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поскольку решением ... городского суда Республики Башкортостан от дата удовлетворены исковые требования Караваева Г.Е. к ФИО., ФИО1, Камзоловой С.Б. о признании сделок купли-продажи недействительными, то на момент заключения договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от дата. у Камзоловой С.Б. отсутствовали полномочия на распоряжение спорной квартирой.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Осиповой М.Н., суд первой инстанции указал, на отсутствие оснований для признания Осиповой М.Н. добросовестным приобретателем.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Установив изложенные обстоятельства, а именно что решением ... городского суда Республики Башкортостан от дата. признаны недействительными договора купли-продажи квартиры, заключенные дата., дата., суд первой инстанции учитывая, что в силу положений ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, пришел к правильному выводу, что последующая сделка, совершенная между ответчиками Камзоловой С.Б. и Осиповой М.Н., также является недействительной, поскольку на момент совершения сделки дата. у Камзоловой С.Б. отсутствовали правомочия по распоряжению спорной квартирой.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 г. N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.
Согласно п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Установленные по делу фактические обстоятельства, условия продажи спорной квартиры, а именно квартира неоднократно отчуждалась в течение девяти месяцев, в спорной квартире зарегистрирован Караваев Г.Е., указанные обстоятельства давали основание ответчику Осиповой М.Н. проявить должную осмотрительность и осторожность при заключении сделки купли-продажи.
Учитывая изложенное, у Осиповой М.Н. было достаточно оснований для того, чтобы усомниться в праве продавца на отчуждение спорного имущества и, проявляя обычную степень осмотрительности, она могла принять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы приобретаемого имущества. Доказательств, свидетельствующих о том, что при совершении сделки она не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, ответчик не представила.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что Осипову М.Н. нельзя признать добросовестным приобретателем спорной квартиры.
Кроме того имущество, отчужденное лицом, не понимавшим значение своих действий и не способным руководить ими, может быть истребовано от добросовестного приобретателя.
Довод апелляционной жалобы о том, что Караваев Г.Е. стороной по сделки купли-продажи не является, в связи с чем не имеет право на обращение в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, судебная коллегия находит несостоятельным. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, поименованными в законе, чьи права непосредственно нарушены в результате ее совершения (абз.1 п.2 ст. 166 ГК РФ). По смыслу абз.2 п.2 ст. 166 ГК РФ под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки, части сделки, недействительной, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой либо в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.
Поскольку решением ... городского суда Республики Башкортостан от дата. восстановлено право собственности Караваева Г.Е. на указанную квартиру, то договором купли-продажи от дата. нарушены его права и законные интересы как собственника квартиры.
Довод апелляционной жалобы о том, что решение ... городского суда Республики Башкортостан от дата. не имеет преюдициального значения при рассмотрении данного спора, поскольку Осипова М.Н. не являлась стороной по ранее рассматриваемому делу, судебная коллегия находит необоснованным, основанным на неверном толковании норм процессуального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не применены последствия недействительности сделки, судебная коллегия находит несостоятельным, не влекущим отмену законно постановленного решения суда.
В соответствии с частью 3 статьи 166 ГК РФ (в редакции ФЗ от 07.05.2013г., вступает в силу с 1 сентября 2013 года) требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с частью 4 статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Исходя из положений п.3, 4 ст. 166 ГК РФ Осипова М.Н. вправе предъявить требование о применении последствий недействительности сделки купли - продажи квартиры.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
заочное решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Осиповой М.Н. - Семикашева Ю.А. - без удовлетворения.
Председательствующий З.А. Науширбанова
Судьи Г.Д. Вахитова
И.В. Голубева
Справка судья Шагиева З.Х.
