Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2015 г. по делу N 33-5857/2015 (ключевые темы: договор уступки - общая долевая собственность - договор купли-продажи - договор подряда - земельный участок)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2015 г. по делу N 33-5857/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Троценко Ю.Ю.

Хакимова А.Р.

при секретаре Ширяевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе Колгановой Л.П. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года, которым постановлено:

В иске Колгановой Л.П. к Иванову К.С. о признании незаключенным договора уступки права требования от дата.; взыскании с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. неосновательно приобретенных денежных средств по договору уступки права требования от дата. в сумме ... коп.; взыскании с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. убытков по договору купли-продажи от дата в сумме ... рублей 00 коп; взыскании с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от дата в размере ... коп.; взыскании с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору уступки права требования от дата в размере ... коп. - за необоснованностью отказать.

Встречные исковые требования Иванова К.С. к Колгановой Л.П. о признании договора купли-продажи от дата. недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: адрес от дата., заключенный между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С..

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колганова Л.П. обратилась в суд с иском к Иванову К.С. о взыскании с последнего задолженности по договору от дата в сумме ... руб.; задолженности по договору от дата в сумме ... руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. по договору от дата и ... руб. по договору от дата. Исковые требования мотивированы тем, что между ней и ответчиком были подписаны договоры купли-продажи от дата (далее договор N 1), в котором истец выступает покупателем, а ответчик - продавцом. В соответствии с пунктом 1 договора N ... продавец продал, а покупатель купил ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: адрес. Согласно п. 3 договора N ... вышеуказанный земельный участок продан по цене ... руб.

Между сторонами также заключён договор уступки права требования от дата (далее договор N 2). Согласно п. 2 договора N ... ответчик передал истцу права по договору подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... на строительство индивидуального жилого дома, двухэтажного (двухквартирного), общей проектной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес на ... доле земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ...

Согласно п. 4 договора N ... за передачу прав по договору подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... строительство индивидуального жилого дома, двухэтажного (двухквартирного), общей проектной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес на ... доле земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... истец оплатил ответчику денежные средства в сумме ... руб. Согласно акту приема-передачи от дата к договору N ... продавец передал, а покупатель принял ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: адрес Покупатель (истец Колганова Л.П.) оплатила стоимость доли земельного участка в размере ... руб. полностью. Согласно акту приема-передачи от дата к договору N ... ответчик передал истцу права по договору подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... на строительство индивидуального жилого дома, ... ), общей проектной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес N ... Во исполнение условий договора уступки права требования б/н от дата истец Колганова Л.П. передала, а ответчик Иванов К.С. принял денежную сумму в размере ... руб. Однако вышеуказанные земельные участки и права по договору подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... строительство индивидуального жилого дома так и не были переданы истцу. По состоянию на день обращения истца с иском в суд земельные участки оформлены на других лиц, денежные средства истцу ответчиком не возвращены, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере ... руб. по первому договору и ... руб. по второму договору. Исходя из количества дней просрочки с дата по дата за ... дня проценты за пользование денежными средствами по договору N ... составили ... руб. ( ... руб. х ... ). По договору N ... проценты за пользование денежными средствами составили ...

дата истец уточнила заявленные требования и просила суд расторгнуть договор купли-продажи от дата, заключенный между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С.; расторгнуть договор уступки права требования от дата, заключенный между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С. дата; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору N ... от дата в сумме ... руб.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору N ... от дата в сумме ... руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору N ... от дата в размере ... руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору N ... от дата в размере ... руб.

Иванов К.С. представил отзыв на исковое заявление Колгановой Л.П., указав, что после смерти мужа Колгановой Л.П. (истец) стала управлять производственной базой, расположенной по адресу: адрес. Фактически база, состоящая из земельного участка кадастровый номер N ... общей площадью ... кв.м. и гаража общей площадью ... кв.м. была оформлена на Б, по доверенности от которого Колганова Л.П. действовала и действует до настоящего времени. дата между истцом и ответчиком был подписан ряд договоров во исполнение устных договоренностей сторон, в частности, по купле-продаже части вышеуказанной производственной базы. Так, дата между ответчиком и представителем Б. - К. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Б. продал, а Иванов К.С. (ответчик по настоящему делу) купил ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер N ... общей площадью ... кв.м., и гараж общей площадью ... кв.м. Указанная доля была оценена сторонами договора в ... руб.

Оплата должна была производиться следующим образом:

- сумма в размере ... оплачивается на момент подписания договора - данная сумма является предметом иска Колгановой Л.П. по настоящему гражданскому делу.

- оставшаяся сумма в размере ... руб. оплачивается до дата ежемесячными платежами с возможностью досрочного погашения.

В связи с тем, что Иванов К.С. (ответчик) купил часть базы и намерен был осуществлять деятельность, непосредственно связанную с целевым назначением базы, дополнительно к части земельного участка и гаража дата ответчик приобрел у истца по договору купли-продажи оборудование- ... , общей стоимостью ... руб.

Оплата должна была производиться следующим образом:

- передачей (путем заключения договора купли-продажи) ... доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , который стороны оценили в ... руб. -предмет спора по настоящему гражданскому делу.

- путем уступки прав и обязанностей члена жилищного кооператива ... для приобретения в доме Кооператива жилых помещений N N ... общей проектной площадью ... кв.м., на ... этаже, согласно Протоколу N ... заседания Правления жилищного кооператива, которая оценилась сторонами в сумму в размере ... руб.

Также дата между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, из которого следует, что покупатель (Иванов К.С.) оплатил стоимость оборудования-цеха передачей ... доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес который стороны оценили в ... рублей. Окончательный расчет стороны договорились произвести до дата. Эта же дата обозначена сторонами и в спорном договоре купли-продажи ... доли земельного участка, из условий которого следует, что стороны обязуются зарегистрировать его в органах государственной регистрации не позднее дата. Т.е. стороны всех вышеуказанных сделок связывали возникновение прав на недвижимое имущество и расчет по всем договорам купли-продажи именно с этой датой, как датой окончательного расчета между сторонами и регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, ответчик должен был оплатить истцу переданное оборудование-цех путем заключения договора купли-продажи ... доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м., кадастровый номер N ... который и является предметом настоящего спора. дата Иванов К.С. (ответчик) произвел расчет с истцом Колгановой Л.П. путем подписания договора купли-продажи, по которому в настоящее время истец просит взыскать денежные средства, якобы переданные ответчику. Таким образом, как полагает ответчик Иванов К.С., получается, что истец передала ответчику дата оборудование-цех на сумму ... руб. и такую же сумму передала ответчику наличными денежными средствами, что само по себе, по мнению ответчика Иванова К.С, является несостоятельным, так как истец не требует возврата имущества (оборудование - цех). Следовательно, как считает ответчик Иванов К.С., заключение дата договора купли-продажи ... доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , было обусловлено не намерением Колгановой Л.П. купить эту долю земельного участка за наличные денежные средства, которых у нее на тот момент не было, в связи с чем она вынуждена была продать имущество, а Иванов К.С. намерен был рассчитаться за указанное оборудование - цех посредством передачей земельного участка. Никаких денежных средств истец по указанному договору купли-продажи земельного участка ответчику не передавала. Вместо них ответчику истцом было передано оборудование-цех на спорную сумму.

Кроме этого, дата между истцом и ответчиком был подписан договор уступки права требования, по которому Иванову К.С. (ответчику) принадлежали права и обязанности по договору подряда на выполнение комплекса ... работ от дата N ... на строительство индивидуального жилого дома, ... , общей проектной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес на ... доле земельного участка с кадастровым номером N ... Истец рассчитывала за часть доли производственной базы, которую стороны оценили в ... руб. и часть оборудования-цеха, оцененного сторонами в ... руб. приобрести у ответчика ... доли земельного участка, на котором ей в дальнейшем построят индивидуальный жилой дом. Ответчик Иванов К.С. также отметил в своих возражениях на первоначальное и уточненное исковые заявления, что ответчик Иванов К.С. передал истцу Колгановой Л.П. свои права по договору N ... от дата только в части строительства жилого дома на ... доле земельного участка с кадастровым номером N ... По условиям договора N ... на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата срок окончания работ - дата, т.е. с дата по дата истец могла требовать выполнения обязательств по строительству ее, как она считала, дома, однако не требовала, что подтверждает, по мнению ответчика, надуманность ее требований. Кроме того, разделом 14 указанного договора предусмотрена имущественная ответственность за задержку сроков сдачи работ по строительству. Истец никаких претензий к подрядчикам никогда не предъявляла, что, в том числе, доказывает формальность подписания спорных договоров между ней и ответчиком, а не их фактическое исполнение обеими сторонами. Пунктом 3 спорного договора уступки права требования предусмотрено, что исполнение обязанностей по вышеуказанному договору (имеется ввиду договор N ... от дата) сторона 1 (ответчик по настоящему гражданскому делу) оставляет

за собой. Обязанности заказчика, т.е. Иванова К.С, предусмотрены разделом 6 договора N ... от дата. К обязанностям заказчика, в том числе, относится и приемка работ по строительству индивидуального жилого дома. Как указывает ответчик Иванов К.С. в своих возражениях, договор уступки права требования признается незаключенным, если в нем отсутствует указание на размер, содержание и основание возникновения передаваемого права, поскольку в данном случае условие о предмете является несогласованным. Из содержания договора уступки права требования, заключенного между истцом и ответчиком, невозможно определить какие именно требования (их размер и содержание), возникшие на основании договора N ... от дата переданы истцу. Поскольку сторонами при заключении договора уступки права требования от дата не было согласовано условие о его предмете, основываясь на положения п. 1 ст. 432 ГК РФ, можно прийти к выводу, что договор является незаключенным. Также Ивановым К.С. указано, что истец не передавала ему денежные средства за продаваемый земельный участок, что могут подтвердить свидетели. Договор купли-продажи ... долей земельного участка и гаража от дата зарегистрирован не был, недвижимое имущество Иванову К.С. передано не было, однако в акте приема-передачи к указанному договору купли-продажи указано, что Иванов К.С. оплатил стоимость недвижимого имущества в размере ... руб.

Между истцом, действующей в интересах Б. по доверенности от дата, и ответчиком был заключен договор купли-продажи от дата. ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N ... и ... доли в праве общей долевой собственности на гараж кадастровый номер N ... Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ дата. В период оформления вышеуказанных сделок ответчику стало известно о том, что у истца Колгановой Л.П. образовалась задолженность в размере ... рублей перед третьими лицами, а именно, Г. и С ... По договоренности с истцом ответчик в счет расчетов по договору купли-продажи оборудования-цеха от дата передал по договору купли-продажи от дата Г. и С. земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположённый по адресу: адрес, в счет долга Колгановой Л.П. перед указанными лицами. Тогда же, а именно дата между ответчиком и Г. С ... был заключен договор подряда, по которому ответчик обязался построить на переданном земельном участке жилой дом, состоящий из двух квартир общей площадью ... кв.м. каждая. Таким образом, ответчик полагал, что полностью погасил долг перед истцом путем передачи земельного участка и постройки жилого дома для кредиторов истца, что последние могут подтвердить. Договор же уступки права требования на сумму ... рублей является ничтожным в силу вышеизложенного. Таким образом, ответчик просил суд в исковых требованиях Колгановой Л.П. отказать в полном объеме заявленных требований в связи с необоснованностью.

дата истец вновь уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи от дата, заключенный между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С., признать незаключенным договор уступки права требования от дата между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С.; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору N ... от дата в сумме ... руб.; взыскать с ответчика пользу истца денежные средства по договору N ... от дата в сумме ... , руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору N ... от дата в сумме ... руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору N ... от дата в размере ... руб.

Ответчик Иванов К.С. представил отзыв на указанное уточненное исковое заявление, в котором указал, что с предъявленными исковыми требованиями ответчик не согласен, т.к. они, по его мнению, не обоснованы, противоречат фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, в обоснование привёл вышеизложенные доводы. Также указал, что истец с дата ни разу не предъявляла каких-либо требований ответчику, в том числе, по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество ( ... долю земельного участка), в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности не обращалась. Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Требования о расторжении договора купли-продажи от дата истцом ответчику не предъявлялось. Как следует из материалов дела, передаточный акт ответчиком подписан, следовательно, говорить об отказе продавца передать имущество нельзя, и применять данное основание для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества также нельзя. При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует учитывать положения п. 4 ст. 453 ГК, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Поскольку сторонами при заключении договора уступки права требования от дата не было согласовано условие о его предмете, основываясь на положения п. 1 ст. 432 ГК РФ, можно прийти к выводу, что договор является незаключенным. Поэтому в этой части исковый требований о признании договора уступки права требования от дата незаключенным ответчик признает исковые требования. Ответчик полностью рассчитался с истцом путем передачи земельного участка и постройки жилого дома для кредиторов истца, что последние могут подтвердить, в том числе, своими пояснениями, имеющиеся в материалах проверки КУСП N ... по обращению С. в ОП N ... УМВД России по адрес, который запрашивался судом. Договор уступки права требования на сумму ... руб. является ничтожным в силу вышеизложенного, более того, его ничтожность подтверждается и самим истцом (уточненное исковое заявление от дата).

дата ответчик Иванов К.С. подал встречное исковое заявление к Колгановой Л.П. о признании договора купли-продажи от дата недействительным. Встречные исковые требования мотивированы тем, что дата между Ивановым К.С. (истец по встречному иску) и Колгановой Л.П. (ответчик по встречному иску) был составлен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: адрес. Указанный договор купли-продажи был составлен сторонами во исполнение договора купли-продажи оборудования-цеха для производства керамзитобетонных блоков, общей стоимостью ... руб.

Оплата по нему (по договору купли-продажи оборудования-цеха) должна была производиться следующим образом:

- передачей (путем заключения договора купли-продажи) ... доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , который стороны оценили в ... руб., т.е. денежные средства в указанной сумме Колгановой Л.П. Иванову К.С. изначально не должны были передаваться. Денежных расчетов между сторонами предусмотрено не было. Все расчеты по договорам производились зачетом взаимных требований. Таким образом, фактически Колганова Л.П. должна была передать Иванову К.С. оборудование цех, за что Иванов К.С. должен был ей передать ... доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... (его стороны оценили в ... руб.), и путем уступки прав и обязанностей члена жилищного кооператива адрес для приобретения в доме Кооператива жилых помещений N N ... , общей проектной площадью ... кв.м., на N ... этаже, согласно Протокола N ... заседания Правления жилищного кооператива, которая оценивалась сторонами в сумму в размере ... руб. То есть стороны договорились путем заключения вышеуказанных договоров, в том числе и спорного договора купли-продажи ... доли земельного участка от дата, произвести обмен недвижимостью и имуществом. При подписании договора купли-продажи земельного участка от дата стороны также подписали акт приема-передачи, по которому продавец, т.е. Иванов К.С., передал, а покупатель, т.е. Колганова Л.П., принял в общую долевую собственность ...

доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. кадастровый номер N ... находящийся по адресу: адрес. Также в указанном акте приема-передачи в п. 2 указано, что покупатель оплатил стоимость доли земельного участка в размере ... руб. полностью. Расчет между сторонами произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. Как утверждает Колганова Л.П. в своем исковом заявлении по настоящему гражданскому делу, на дату подачи ею искового заявления объект недвижимости передан ей не был, переход права собственности на объект недвижимости не зарегистрирован. Сама она никаких требований к Иванову К.С. о расторжении спорного договора не предъявляла (до обращения в суд), в суд с иском о государственной регистрации перехода прав не обращалась. В акте приема-передачи к оспариваемому договору купли-продажи от дата не указано, кому именно оплатил покупатель указанную сумму, каким способом оплаты (наличный или безналичный расчет или иной способ), и принял ли продавец указанную оплату от покупателя. Фактически Колгановой Л.П. Иванову К.С. по оспариваемому договору купли-продажи от дата денежных средств передано не было, т.к. Иванов К.С. должен рассчитаться с Колгановой Л.П. за оборудование-цех, приобретенные по договору купли-продажи от дата. Договор купли-продажи от дата обеими сторонами не исполнен, т.е. и не порождает никаких правовых последствий.

Иванов К.С. просил признать договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: адрес, от дата между Ивановым К.С. и Колгановой Л.П. недействительным.

Ответчик по встречному иску Колганова Л.П. в своих возражениях на встречное исковое заявление указала, что договор купли продажи оборудования-цеха от дата не состоялся в связи с тем, что ей стало известно, что права и обязанности члена жилищного кооператива адрес" не могут быть переданы путем уступки, т.к. переуступка прав и обязанностей члена кооператива не допускаются согласно закону, а также Ивановым К.С. по состоянию на день заключения договора за жилое помещение N ... ЖСК " адрес" денежные средства были внесены лишь частично. Иванов К.С, имея намерение обмануть ответчика Колганову Л.П., переуступил в нарушение закона права и обязанности на жилое помещение N N ... , на которое сам не имел прав. Кроме того, все оборудование-цех, которое является предметом договора купли-продажи от дата, находится у неё, что подтверждается описью от дата и фотоматериалами. Ивановым К.С. требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявлялись. Обстоятельств, бесспорно свидетельствующих о мнимости либо притворности заключенного договора, не установлено.

дата истец Колганова Л.П. вновь уточнила исковые требования и просила суд признать незаключенным договор уступки права требования от дата, заключенный между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С; взыскать с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. неосновательно приобретенные денежные средства по договору уступки права требования от дата в сумме ... руб.; взыскать с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. убытки по договору купли-продажи от дата в сумме ... руб.; взыскать с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от дата в размере ... руб.; взыскать с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. проценты за пользование чужими денежными средствами по договору уступки права требования от дата в размере ... руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнению к апелляционной жалобе Колганова Л.П. просит решение суда отменить, исковые требования Колгановой Л.П. к Иванову К.С. удовлетворить в полном объёме, в удовлетворении встречных исковых требований Иванова К.С. отказать. Колганова Л.П. указала, что не обратилась с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку ей стало известно о том, что указанный объект Ивановым К.М. продан повторно другому лицу. Судом сделаны неверные выводы о притворности сделки - договора купли-продажи от дата и о том, что расчёты между сторонами производились зачётом взаимных требований. Суд, разрешая заявленные требования, пришёл к выводу о том, что договор уступки права требования от дата является незаключенным, при этом суд отказал в удовлетворении исковых требований Колгановой Л.П. Судом в основу решения положены недопустимые доказательства - материал проверки КУСП N ... и заключение специалиста ПФИ N N ...

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, дополнения к жалобе, возражения Иванова К.С. на апелляционную жалобе, выслушав представителя Колгановой Л.П. - Теплова Д.С. (доверенность дата), поддержавшего апелляционную жалобу, представителя Иванова К.С. - Ковалеву Е.А. (доверенность от дата), полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ) (п.2 Постановления Пленума).

Данным требованиям закона решение суда не соответствует, в связи с чем подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С. подписан договор купли-продажи от дата. В соответствии с пунктом 1 договора продавец (Иванов К.С.) продал, а покупатель (Колганова Л.П.) купила ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: адрес. Согласно пункту 3 договора вышеуказанный земельный участок продан за сумму в размере ... руб. Во исполнение договора купли-продажи от дата между сторонами составлен акт приема-передачи от дата, согласно которому продавец передал, а покупатель принял ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: адрес. Покупатель оплатила стоимость доли земельного участка в размере ... руб. полностью. Расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют. Договором установлен срок ( дата), в который стороны обязуются зарегистрировать настоящий договор в органах регистрации. Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, договор купли-продажи от дата зарегистрирован не был.

Между сторонами также подписан договор уступки права требования от дата. Согласно пункту 2 договора Иванов К.С. передал Колгановой Л.П. права по договору подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... на строительство индивидуального жилого дома, ... ), общей проектной площадью ... 0 кв.м., расположенного по адресу: адрес на ... доле земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... Согласно пункту 4 договора за передачу прав по договору подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... строительство индивидуального жилого дома, ... ), общей проектной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес на ... доле земельного участка общей площадью 2112 кв.м., кадастровый номер 02:47:120502:144 истец оплатил ответчику денежные средства в сумме 5 836 000,00 руб. По акту приема-передачи от дата к договору уступки права требования Иванов К.С. передал Колгановой Л.П. права по договору подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... на строительство индивидуального жилого дома, ... ), общей проектной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес. Как усматривается из пункта 2 вышеуказанного акта, во исполнение условий договора уступки права требования б/н от дата Колганова Л.П. передала, а Иванов К.С. принял денежную сумму в размере ... руб.

Как установлено судом первой инстанции, вышеуказанные земельные участки и права по договору подряда на выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... строительство индивидуального жилого дома так и не были переданы Колгановой Л.П.

Разрешая спор, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований Иванова К.С. к Колгановой Л.П. о признании договора купли-продажи от дата недействительным, отказав в иске Колгановой Л.П. к Иванову К.С. о признании незаключенным договора уступки права требования от дата, взыскании неосновательно приобретенных денежных средств по договору уступки права требования от дата в сумме ... руб., убытков по договору купли-продажи от дата в сумме ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд исходил из того, что поскольку Колганова Л.П. не обращалась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, данный договор не заключен.

Судом первой инстанции также установлено, что договор купли-продажи от дата был составлен во исполнение договора купли-продажи оборудования - цеха для производства керамзитобетонных блоков от дата общей стоимостью 2 180 000 руб., при этом все расчёты между сторонами производились зачётом взаимных требований.

Суд пришёл к выводу о том, что в акте от дата, составленного во исполнение договора купли-продажи, стороны денежных расчётов не предусмотрели. Как указал суд, договор купли-продажи от дата обеими сторонами не исполнен, т.е. не порождает никаких последствий, в связи с чем данная сделка является притворной.

Разрешая спор, суд сослался на заключение специалиста ПФИ N ... от дата, из которого следует, что денежные средства Иванов К.С. от Колгановой Л.П. ни по договору купли-продажи от дата, ни по договору уступки права требования от дата не получал. Несмотря на то, что указанное заключение оценивается как ненаучное, суд пришёл к выводу, что оно имеет определенное доказательственное значение.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно выписке из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата ... доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , находящийся по адресу: адрес, принадлежала Иванову К.С. Дата государственной регистрации прекращения права - дата.

По сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о адрес данный земельный участок дата снят с учёта, разделен на земельные участки площадью по ... кв. м. с кадастровыми номерами N ...

Как усматривается из выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, земельный участок с кадастровым номером N ... принадлежал В. в период с дата по дата, с дата - К. Земельный участок с кадастровым номером N ... принадлежал ответчику Иванову К.С. в период с дата по дата, с дата - ФИО

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от дата ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в силу отсутствия его государственной регистрации является незаключенным, в связи с чем требования о расторжении указанного договора и признании его недействительным удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу п. 2 ст. 170 ГК РФ по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывающая иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил, предусмотренных ст. 432 ГК РФ, достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Вывод суда о том, что данный договор купли-продажи от дата является притворной сделкой, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку обстоятельств, бесспорно свидетельствующих о притворности заключенного договора, не установлено. При этом судом не установлена сделка, которую стороны действительно имели в виду и не применены относящиеся к ней правила.

При таких обстоятельствах, решение суда в части удовлетворения встречного иска Иванова, и отказе в удовлетворении исковых требований Колгановой Л.П. о возмещении убытков, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами нельзя признать законным и обоснованным по следующим основаниям.

Вывод суда о том, что договор купли-продажи от дата был составлен во исполнение договора купли-продажи оборудования - цеха для производства ... от дата общей стоимостью ... руб., при этом все расчёты между сторонами производились зачётом взаимных требований, противоречит материалам дела.

Как указано выше, денежные средства в размере ... руб. и ... руб. передавались Калгановой Л.П. Иванову К.С. по актам от дата, при этом расчет между сторонами был произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имели.

Приведённый судом договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между Б. и Ивановым К.С., не подтверждает отсутствие оплаты между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С. по акту от дата.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встреченного иска Иванова К.С., а иск Колгановой Л.П. подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что глава 6 ГПК РФ не предусматривает использование полиграфа как средства доказывания. Таким образом, доводы жалобы о том, что в основу решения положены недопустимые доказательства - материал проверки КУСП N ... и заключение специалиста ПФИ N ... заслуживают внимание.

С учётом того, что договор купли-продажи от дата между сторонами является незаключенным, Колганова Л.П. при подписании данного договора по акту передала Иванову К.С. ... руб., судебная коллегия находит, что удержание Ивановым К.С. денежных средств, полученных по акту от дата в размере ... руб. является необоснованным и недопустимым. Денежные средства в размере ... руб. подлежат возмещению Ивановым К.С. в пользу Колгановой Л.П.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из содержания договора уступки права требования от дата, заключенного между Ивановым К.С. и Колгановой Л.П., невозможно определить, какие именно требования (их размер и содержание), возникшие на основании договора N ... от дата переданы истцу. Поскольку сторонами при заключении договора уступки права требования от дата не было согласовано условие о его предмете, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данный договор является незаключенным. При этом Иванов К.С. исковые требования Колгановой Л.П. о признании не заключенным договора уступки права требования от дата признал.

Частью 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку сторонами договор уступки права требования от дата не был заключен, соответственно, удержание Ивановым К.С. денежных средств, полученных по акту от дата в размере ... руб. является необоснованным и недопустимым. Данные денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат возмещению Ивановым К.С. в полном объеме.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Колгановой Л.П. в обоснование заявленных требований приведён расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата. Между тем судебная коллегия полагает подлежащими возмещению проценты за пользование чужими денежными средствами с дата - даты предварительного судебного заседания, поскольку с указанного времени Иванов К.С. узнал о неосновательности пользования денежными средствами.

Размер процентов за незаконное пользование денежными средствами ... по состоянию на дата исходя из ставки рефинансирования в размере ... % годовых за ... дней по договору купли-продажи от дата составляет ... руб. ( ... ), по договору уступки права требования от дата - ... ).

Согласно ч. 3 ст. 98 ГПК РФ в случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

С учётом удовлетворенных исковых требований взысканию с Иванова К.С. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2014 года отменить, вынести новое решение.

В иске Колгановой Л.П. к Иванову К.С. о расторжении договора купли-продажи от дата, заключенного между Колгановой Л.П. к Ивановым К.С., земельного участка с кадастровым номером N ... находящийся по адресу: адрес, отказать.

Взыскать с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. в качестве неосновательного обогащения в размере ... руб.

Взыскать с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

Признать незаключенным договор уступки права требования от дата, заключенный между Колгановой Л.П. и Ивановым К.С. по договору подряда - выполнение комплекса строительно-монтажных работ от дата N ... на строительство индивидуального жилого дома, двухэтажного (двухквартирного), общей проектной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес на ... доле земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N ...

Взыскать с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. в качестве неосновательного обогащения ... руб.

Взыскать с Иванова К.С. в пользу Колгановой Л.П. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.

Взыскать с Иванова К.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Ю.Ю. Троценко

А.Р. Хакимов

Справка: судья В.В. Легковой