(1).jpg)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-3688/2015 (ключевые темы: срок исковой давности - притворная сделка - продажа недвижимости - ничтожные сделки - договор займа)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-3688/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Печниковой Е.Р., Смирновой Е.И.
При секретаре Пудовкиной Е.С.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шевыревой Н.В. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 20.01.2015 г., которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Шевыревой Н.В. к ЖНК "Русский Кредит" о признании сделки недействительной - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Шевыревой Н.В. - Филина Н.В. в поддержание жалобы, возражения представителя ЖНК "Русский Кредит" Шаброва В.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шевырева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК "Русский Кредит" о признании сделки недействительной.
В заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖНК "Русский Кредит" заключен договор купли-продажи указанной квартиры за 1.400.000 рублей, при этом намерение на реализацию данного жилого помещения у истца отсутствовало.
Квартира продавалась ответчику с целью получения денежного займа для развития бизнеса и лечения больной дочери истца, ФИО2 (ранее Шевырева) Т.М.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Шевырева) обратилась с заявлением о принятии её в члены ЖНК "Русский Кредит" к ФИО1 для получения на условиях взаимного кредитования однокомнатной квартиры обычной планировки, расположенной в "адрес", соответствующей рыночной цене 1.400.000 рублей на дату подачи заявления, при этом подписала форму участия "Взаимное кредитование 1К4" с ЖНК "Русский Кредит" и обязалась подписать документы, необходимые для исполнения обязательств истца перед кооперативом.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "РК-Недвижимость", ЖНК "Русский Кредит" и ФИО2 ( ФИО2) был заключен договор поручения по приобретению недвижимого имущества - 1-2-х комнатной квартиры, в районе Автозаводском, квартал - 2, 1, 6, 4, 5 за 1.400.000 рублей.
Затем, ФИО2 ( ФИО2) заключила ДД.ММ.ГГГГ договор займа N К-004/11 с Кредитным потребительским кооперативом "Золотник" на сумму 496.807 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Между тем указанные организации: ЖНК "Русский Кредит", ЗАО "РК-Недвижимость" и КПК "Золотник" зарегистрированы по одному юридическому адресу: "адрес" имеют одних и тех же учредителей.
В настоящее время истец и ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорной квартире.
Истец полагает, что между сторонами заключена притворная сделка.
Истец просила суд признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖНК "Русский Кредит" и применить последствия недействительности сделки, возвратив в её собственность квартиру по адресу: "адрес".
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Шевырева Н.В. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на необоснованность выводов суда первой инстанции.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖНК "Русский Кредит", в лице ФИО3, действующего от имени кооператива по нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" по цене 1 400 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ покупатель квартиры ЖНК "Русский Кредит" зарегистрировал переход и право собственности на указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 согласно свидетельства о перемене имени, актовая запись N изменила фамилию на Шевыреву Н.В.В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Из содержания п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что недействительной по основанию притворности может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.
Намерение одного участника на совершение притворной сделки недостаточно, стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
При оспаривании сделки в силу ее притворности стороне необходимо доказать существование иного правоотношения между теми же сторонами и то, что притворная сделка была совершена для прикрытия этого правоотношения.
Для притворной сделки характерно то, что стороны желают создать правовые последствия, однако хотят их скрыть, для чего заключают притворный договор.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, ссылаясь на притворность сделки, просит признать указанный выше договор купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой.
Между тем, в нарушении указанных выше норм права Шевыревой Н.В. не предоставлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемый договор купли-продажи прикрывает иную волю его участников.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, поскольку сторонами соблюдены все существенные условия договора, произведена оплата квартиры, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Статьей 195 ГК РФ установлен срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение данного срока начинается со дня, когда началось исполнение сделки, то есть в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ года.
Настоящее исковое заявление Шевыревой Н.В. подано ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении срока исковой давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Такое заявление ответчиком было заявлено.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев в течение срока давности.
Документов, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности за 6 месяцев, предшествующих истечению срока, Шевыревой Н.В. не предоставлено.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, дал надлежащую правовую оценку представленным сторонами доказательствам и правильно применил нормы материального и процессуального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, как по существу требований, так и в связи с истечением срока исковой давности.
Всем доводам истца, изложенным в апелляционной жалобе дана правовая оценка в решение суда, указаны мотивы по которым они не приняты во внимание, в связи с чем, оснований для повторной оценки указанных доводов и указаний соответствующих мотивов в определение судебной коллегии не имеется.
Каких-либо новых доводов и надлежащих доказательств, истцом представлено не было.
Более того, истцом пропущен срок исковой давности, что в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доводы истца о том, что в конце августа, начале сентября 2014 года она очень себя плохо чувствовала, были сердечные приступы и даже прединфарктное состояние, что является уважительной причиной пропуска срока, не заслуживают внимания, поскольку из представленных истцом медицинских документов следует, что все они содержат дату обращения истца в медицинские учреждения после предъявления настоящего иска в суд.
Напротив имеющиеся в материалах дела доказательства, свидетельствует о том, что истец имела возможность своевременно обратиться в суд.
Кроме того, ранее истица обращалась в суд с исковым требованием о признании договора купли-продажи недействительным в связи с тем, что денежный платеж за объект недвижимости не был произведен. Решением Автозаводского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Шевыревой Н.В. - отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-132).
Судебная коллегия не принимает во внимание довод истца о том, что сделка купли-продажи квартиры является притворной, т.к. Шевырева Н.В. имела цель получения денежных средств в займ, под залог квартиры, поскольку истица понимает различие между договором купли-продажи и договором займа. Ранее Шевырева Н.В. заключала договор займа и договор залога квартиры с ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти Самарской области от 20.01.2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шевыревой Н.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
