Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-4379/2015 (ключевые темы: договор аренды нежилого помещения - арендная плата - обеспечительный платеж - пропуск срока - расторжение договора)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 апреля 2015 г. по делу N 33-4379/2015

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,

судей: Асатиани Д.В., Федоренко И.В.,

при секретаре Стрепетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Трундукова С. Г. в лице представителя по доверенности Сологубенко Т. Н.

на решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 22 января 2015 года, которым удовлетворены исковые требования ООО " " ... "" к Трундукову С. Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Асатиани Д.В., объяснения Трундукова С.Г., его представителя по доверенности Сологубенко Т.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО " " ... "" по доверенности Югансен У.В. относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

ООО " " ... "" обратилось в суд с иском к Трундукову С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ИП Трундуковым С.Г. заключен договор аренды нежилого помещения N " ... " по условиям которого арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а арендатор принял и обязался вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения "адрес".

Соглашением сторон установлено, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя названным договором обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на изложенное, а также утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ Трундуков С.Г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, уточнив исковые требования, истец, просил суд взыскать с Трундукова С.Г. в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в сумме " ... "; задолженность по переменной части арендной платы в размере " ... ". Кроме того истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу пени за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... " и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере " ... "

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Трундуков С.Г. в лице представителя по доверенности Сологубенко Т.Н. просит постановленное по делу решение суда отменить в части взыскания задолженности по постоянной части арендной платы в размере " ... ". Принять по делу новое решение, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания;

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

Таких оснований для отмены решения суда первой инстанции не установлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. При этом, стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО " " ... "" и ИП Трундуковым С.Г. заключен договор аренды нежилого помещения N " ... "

По условиям названного договора аренды ООО " " ... "" передало за плату во временное владение и пользование, а ИП Трундуков С.Г. принял и обязался вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения "адрес"

Соглашением сторон определен срок действия договора - с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что арендная плата состоит из: постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Пунктом 4.1.1 договора установлен размер постоянной арендной платы: " ... " в год за 1 кв.м. площади помещения, в том числе НДС 18% начиная с даты подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной арендной платы составляет " ... " в год за 1 кв.м. площади помещения в том числен НДС 18 %.

Постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, авансом до 5 числа каждого текущего месяца аренды (пункт 4.3.1 договора).

Переменной арендной платой по договору является компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами и складывается из стоимости электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, канализации. Стоимость переменной арендной платы рассчитывается пропорционально доли арендатора в затратах арендодателя, связанных с обеспечением мест общего пользования, а также показаний приборов учета и объемов потребления арендатором поставленных коммунальных услуг.

Условиями договора установлено, что все платежи по настоящему договору производятся в рублях по курсу Евро, установленному Центральным Банком РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом, если курс ЕВРО, установленный Центральным Банком РФ на дату платежа, будет ниже чем 43 рубля за 1 Евро, то платежи осуществляются по курсу, равному 43 рубля за 1 Евро (пункт 4.3.5 Договора).

Разделом 7 Договора установлена ответственность сторон, в соответствии с которым стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора, при этом пунктом 7.4. Договора установлена ответственность арендатора уплатить арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, в случае нарушения сроков или размера любых платежей, предуссмотреных договором.

Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств по договору (пункт 7.3 Договора).

С момента заключения названного договора аренды ( ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) ИП Трундуков С.Г. пользовался предоставленным ему по названному договору аренды нежилым помещением.

Вместе с тем ИП Трундуков С.Г. в указанный период ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за предоставленный объект недвижимости, что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается. На требования истца произвести арендную плату по спорному договору аренды, ответчик не отреагировал.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендную плату и осуществляя использование предоставленного ему в аренду объекта недвижимости, нарушает условия договора, а также принимая во внимание прекращение деятельности Трундукова С.Г. в качестве индивидуального предпринимателя, и установив факт образования задолженности и наличие в договоре аренды условия о применении к арендатору меры ответственности в виде уплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции верно признал исковые требования ООО " " ... "" подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств исполнения принятых им по спорному договору аренды обязательств перед истцом, судебная коллегия считает указанные выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, основанными на правильном применении норм материального права.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности по арендным платежам, пени и процентам за пользование чужими денежными средствам, которому суд первой инстанции, дал надлежащую правовую оценку. Судебная коллегия соглашается с данным расчетом, соответствующим действующему законодательству и условиям договора аренды, в связи с чем выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика испрашиваемой истцом задолженности по арендным платежам, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованны, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении возникшего спора судом в полном объеме были учтены фактические обстоятельства дела, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы Трундукова С.Г. о том, что он обращался к арендодателю с требованием о расторжении спорного договора аренды, однако ответчик намеренно затягивал сроки расторжения договора, с целью извлечения дополнительной прибыли, не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ ИП Трундуков С.Г. обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым реализовав предусмотренное законом и условиями договора право на односторонний отказ от исполнения условий договора.

Договора аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день подписан акт приема -передачи (возврата) помещения.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения на определенный срок - с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, расторжение договора возможно и по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 гражданского кодекса РФ).

В данном случае пунктом 8.4 Договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, арендатор должен быть предупрежден об этом не менее чем за 90 дней.

Судебная коллегия, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, полагает, что такое право одностороннего отказа от исполнения договора есть и у арендатора, с учетом исполнения обязанности предупредить об этом арендодателя не менее чем за 90 дней.

Таким образом, ООО " " ... "" сроки расторжения спорного договора аренды по инициативе арендатора, нарушены не были, при этом доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком не представлено, а соответствующие доводы апеллянта основаны лишь на предположениях.

Не могут быть приняты во внимание и доводы апелляционной жалобы на необоснованное удержание истцом обеспечительного взноса, поскольку такое право Арендодателя прямо предусмотрено условиями заключенного между сторонами соглашения (пункт 8.6 договора).

Так, исходя из анализа положений пункта 8.6 договора с учетом требований статьи 431 Гражданского кодекса РФ, внесение обеспечительного платежа по своей правовой природе призвано обеспечить исполнение арендатором обязательств по договору.

В данном случае обеспечительный платеж имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора и исполнения им договора до конца истечения срока его действия, а также использование этой суммы для погашения возможной задолженности арендатора по арендным платежам при расторжении договора и для возмещения нанесенного ущерба имуществу.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ предоставляет сторонам договора возможность установить в договоре и иные способы обеспечения обязательства, кроме неустойки, залога, удержания имущества должника, поручительства, банковской гарантии и задатка.

Из положений договора аренды заключенного сторонами следует, что обеспечительный платеж вносится стороной не как штрафная санкция, а как способ обеспечения исполнения обязательств, взятых на себя по договору аренды. В данном случае арендодатель предусмотрел возможность сохранения за собой суммы обеспечительного платежа, в случае нарушения арендатором условий договора или расторжения договора аренды арендатором, с целью возмещения убытков полученных как при досрочном расторжении договора арендатором, так и при нарушении арендатором условий договора по уплате арендных платежей.

Таким образом, обеспечительный взнос является гарантией арендатора исполнения условий договора, в том числе и условий об оплате, предусмотренных договором платежей, и условий о сроке аренды помещения.

В данном случае в связи с нарушением ответчиком условий договора и в связи с расторжением договора аренды по инициативе арендатора, у арендодателя возникло право получить сумму обеспечительного платежа в качестве обеспечения неисполненного истцом обязательства.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения суда.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, а также влияли бы на законность и обоснованность судебного решения, в связи с чем не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда города Волгограда от 22 января 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Трундукова С. Г. в лице представителя по доверенности Сологубенко Т. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна

Судья Волгоградского областного суда Асатиани Д.В.