(1).jpg)
Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 апреля 2015 г. по делу N 33-2932/2015 (ключевые темы: кадастровая стоимость - рыночная стоимость - кадастровая стоимость земельного участка - муниципальная собственность - государственный кадастр недвижимости)
Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 07 апреля 2015 г. по делу N 33-2932/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе:
председательствующего судьи Саломатиной Л.А.
судей Александровой М.В., Дегтяревой Л.Б.
при секретаре Ким Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании материал по заявлению ООО "Посейдон" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном рыночной стоимости по частной жалобе ООО "Посейдон" на определение судьи Приморского краевого суда от 24.02.2015, которым в принятии заявления отказано.
Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Посейдон" обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном рыночной стоимости, указав, что общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером N площадью 2700 кв. м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 25 м от ориентира по направлению на восток, "адрес". Кадастровая стоимость указанного земельного участка в соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Приморского края" составляет 23964822 рубля, что не соответствует его рыночной стоимости. В соответствии с отчётом об оценке от 12.09.2014 N 4494, подготовленным специалистом ООО "РИМСКО Эксперт-Консалтинг", рыночная стоимость участка по состоянию на 01.01.2010 составляла 8389 000 руб.
Заявитель просил установить кадастровую стоимость указанного выше земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:3010 равной его рыночной стоимости в размере 8389000 рублей и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимого имущества.
Определением судьи Приморского краевого суда от 24.02.2015 в принятии заявления ООО "Посейдон" отказано со ссылкой на то, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
С таким определением судьи не согласилось ООО "Посейдон", в частной жалобе представитель просит отменить определение как незаконное.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, считает необходимым отменить определение в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Отказывая ООО "Посейдон" в принятии искового заявления к производству, судья руководствовался п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ и исходил из того, что заявитель не относится к числу лиц, которые вправе обратиться в суд с требованием об установления кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, поскольку договор аренды заявителем заключён на срок менее чем пять лет.
Такие выводы судебная коллегия признает необоснованными.
Как верно указано в определении согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Из копии договора N от 25.04.2014 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, приложенной к иску, видно, что срок аренды участка с кадастровым номером N площадью 2700 кв. м, "адрес" предоставленного ООО "Посейдон" в аренду, установлен с 24.04.2014 по 23.04.2019.
Однако в данном случае срок договора аренды не имеет значения при решении вопроса о принятии заявления к производству, поскольку возникшие правоотношения регулируются и иными федеральными законами.
ООО "Посейдон" заявлены требования об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной, поскольку иная оценка влечет уплату налога в повышенном размере.
В соответствии с абзацем 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Таким образом, заявитель входит в круг лиц, которым предоставлено законом право оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в Росреестр и в случае удовлетворения заявления будет изменена только величина кадастровой стоимости, а не учётные данные объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, частная жалоба удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
определение судьи Приморского краевого суда от 24.02.2015 отменить, направить материал по заявлению ООО "Посейдон" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном рыночной стоимости в тот же суд для решения вопроса о принятии к производству.
Председательствующий
Судьи
