(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-934 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Вопрос: Поясните, пожалуйста, на какую максимальную сумму имущественного налогового вычета (1 млн. руб. или 1/6 от 1 млн. руб.) лично я могу рассчитывать при продаже 1/6 доли в квартире, владение менее трех лет, остальные 5/6 долей в собственности более трех лет у моих родственников? Квартира продается целиком.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что у налогоплательщика находилась в собственности 1/6 доли в праве собственности на квартиру менее трех лет, остальные 5/6 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежали другим лицам более трех лет. Впоследствии квартиру планируют продать.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Учитывая изложенное, при получении налогоплательщиком дохода от продажи квартиры, пропорционального его доле в праве собственности на квартиру, он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, пропорциональным его доле в этой квартире, то есть 1/6 от 1 000 000 рублей.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 ноября 2011 г. N 03-04-05/5-934
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, в частности, в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи квартир, комнат и долей в этом имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.
Физлицу принадлежит 1/6 доля в праве собственности на квартиру менее 3 лет, остальные 5/6 - собственность иных лиц более 3 лет. Впоследствии это жилье планируется продать.
Разъяснено, что при получении налогоплательщиком дохода от продажи квартиры, пропорционального его доле в праве собственности, он может рассчитывать на вычет в размере, пропорциональном его доле в этой недвижимости, т. е. 1/6 от 1 млн руб.
