(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-893 Об определении налоговой базы по НДФЛ при продаже квартиры
Вопрос: В 2010 году мной была приобретена квартира в Московской области с использованием государственной субсидии. Собственниками данной квартиры являюсь я и моя несовершеннолетняя дочь. Собираюсь продавать квартиру за сумму покупки (2 миллиона - субсидийные деньги и 500 тыс. руб. - собственные средства - итого 2,5 млн. рублей).
Как будет рассчитываться налог с продажи квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел в 2010 году квартиру с использованием средств государственной субсидии и собственных средств, которую впоследствии планирует продать.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, учитывая, что суммы субсидии, направленные налогоплательщиком на приобретение жилого помещения, являются расходами данного налогоплательщика, при продаже указанного жилого помещения, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, или он вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-893
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлица могут получить вычет по НДФЛ в сумме, вырученной от продажи жилья, но не более 1 млн руб.
Вместо вычета гражданин вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с их получением.
Минфин пояснил, что суммы госсубсидии, направленные налогоплательщиком на приобретение жилого помещения, являются его расходами.
