(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 октября 2011 г. N 03-05-06-02/110 Об уплате земельного налога
Вопрос: Я, являясь собственником нескольких объектов недвижимого имущества - нежилых помещений, входящих в различные здания, а также учредителем общества, которое обладает аналогичными правами, направлял ранее запрос о порядке применения налогового законодательства.
В ответ мной были получены разъяснения (письмо Минфина России от 15.06.2011 г. N 03-05-06-02/57).
Ранее я и юридическое лицо, учредителем которого я являюсь, руководствуясь письмом Минфина России от 29.12.2007 г. N 03-05-05-02/82 осуществляли начисление и уплату земельного налога. В связи с полученным разъяснением (письмо Минфина России от 15.06.2011 г. N 03-05-06-02/57) исчисление и уплата земельного налога под помещениями, расположенными в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, не производятся. Предпринимаются действия по оформлению прав на земельные участки под объектами недвижимости, находящимися в собственности.
На основании изложенного прошу дать разъяснения по следующему вопросу:
В случае оформления права собственности на земельный участок под зданием, не являющимся многоквартирным домом, в котором распложены принадлежащие на праве собственности объекты недвижимого имущества, какую дату должно будет учитывать в качестве первого дня, с которого подлежит рассчитывать земельный налог:
- с момента регистрации соответствующего права в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- с момента постановки земельного участка на кадастровый учет (т.е. при получении свидетельства о праве собственности произвести расчет и уплату за период, начиная с момента кадастрового учета);
- или с какой-нибудь другой даты (например, с даты прекращения мною оплаты земельного налога в соответствии с письмом Минфина России от 15.06.2011 г. N 03-05-06-02/57)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу уплаты земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом статьи 388 Кодекса.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
Таким образом, налогоплательщиком земельного налога является лицо, которое в реестре указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Данная правовая позиция находит отражение в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23 июля 2009 г. N 54.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 октября 2011 г. N 03-05-06-02/110
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Земельный налог уплачивается организациями и физлицами, у которых в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении есть участки, признаваемые объектом обложения.
Вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации. Датой госрегистрации признается день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, за которым в реестре закреплено право собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения. Обязанность уплачивать налог возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр. А прекращается она со дня внесения записи о праве иного лица на участок.
Данная правовая позиция отражена в постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 54.
