Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 сентября 2011 г. N 03-04-05/5-658 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Справка

Вопрос: 30 января 2008 года заключил с Закрытым акционерным обществом Договор участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с Договором ЗАО обязуется построить (создать) Многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Объект (Квартиру) Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии решения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 13 мая 2008 года.

29 июня 2010 года заключено дополнительное соглашение к Договору, уточняющее характеристики квартиры согласно документации БТИ (изменилась площадь квартиры, окончательно определился адрес жилого дома и номер квартиры).

10 августа 2010 года подписан Акт приема-передачи квартиры с ЗАО, в котором отражено, что с момента подписания Акта Договор считается исполненным.

20 октября 2010 года дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

15 марта 2011 года зарегистрировано право общей совместной собственности (моё и моей супруги) на Квартиру на основании Договора, решения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2009 г. и Акта приема-передачи квартиры.

24 июня 2011 года я обратился в ИФНС по г. Москва с комплектом документов для получения имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, а также в сумме, направленной на погашение процентов по кредиту, фактически израсходованным на приобретение квартиры. Однако я получил устное разъяснение, что право на имущественный налоговый вычет возникнет у меня только после регистрации права собственности на квартиру, т.е. с 15.03.2011 г.

Вправе ли я получить имущественный налоговый вычет после оформления акта приема-передачи квартиры или право на обращение за получением имущественного налогового вычета возникло только после оформления свидетельств о праве собственности на квартиру в 2011 году?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 29.06.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Из письма следует, что налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры подписан в 2010 году.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Учитывая изложенное, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за 2010 год и последующие годы.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 сентября 2011 г. N 03-04-05/5-658

Текст письма официально опубликован не был