Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 августа 2011 г. N 03-04-05/7-568 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры, образовавшаяся в результате объединения двух квартир

Справка

Вопрос: Я живу и работаю на Чукотке 10 лет. Приехала сюда, чтобы заработать на жильё, купить сразу финансы не позволяют, поэтому приобретала постепенно. В 2002 году купила oднoкoмнатнyю квартиру в Ростовской области в доме на четыре хозяина, который построен в 1955 году с печным отоплением и без удобств. В 2005 году купила ещё такую же часть в том же доме. До 2010 года делала капитальный ремонт, проводила газ, воду, канализацию. В 2010 году получила документы на объединение двух квартир, приложила документы на расходы, подала в налоговую инспекцию на возврат налогового вычета. В налоговой инспекции отказали, объяснили, что законом не предусмотрено объединение квартир, нужно или купить, или построить.

Как же так?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение на имя Президента Российской Федерации Д.А.Медведева, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций письмом от 03.02.2011 N А26-08-62045, по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что налогоплательщик в 2002 году приобрел по договору купли-продажи квартиру, в 2005 году по договору купли-продажи была приобретена соседняя квартира. В 2010 году в результате проведения капитального ремонта две квартиры были объединены в одну. Таким образом вместо двух объектов собственности образовался один объект собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них по договору купли-продажи является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату или доли (долей) в них.

Поскольку квартира, образовавшаяся в результате объединения двух квартир, как самостоятельный объект права собственности налогоплательщиком не приобреталась, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение какой-либо одной из ранее приобретенных квартир по своему выбору.

В соответствии с абзацем двадцать седьмым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 августа 2011 г. N 03-04-05/7-568

Текст письма официально опубликован не был