(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 июля 2011 г. N 03-04-05/6-534 О налогообложении НДФЛ дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами
Вопрос: Несмотря на то, что в Правительстве очень часто обсуждается необходимость расширения ипотечного кредитования, текущее законодательство мало этому способствует.
1. Законом об ипотеке и др. не предусмотрена возможность повторной ипотеки или ипотеки второй, третьей и т.д. очереди, как это принято во многих странах. Поэтому на рынке почти нет продуктов по рефинансированию ипотеки, чтобы перейти из одного банка с невыгодными условиями в другой банк с более выгодными условиями.
Я пытался рефинансировать свой кредит. Для этого потребовалось разрешение моего банка на повторную ипотеку другого банка. Но мой банк не дал такого согласия.
Предлагаю в короткий срок внести соответствующие изменения в законы, чтобы была возможность легко и дешево рефинансировать долги по ипотеке (да и не только по ипотеке).
2. Также возмутительным является требование Налогового кодекса уплачивать налог, если ставка по ипотечному кредиту ниже ставки рефинансирования. Сейчас многие банки предлагают ставки ниже ставки рефинансирования по кредитам в иностранной валюте. Предлагаю отменить такой налог для ипотечных кредитов.
3. Предлагаю сократить срок регистрации ипотеки до 1-2 дней, в т.ч. при рефинансировании ипотеки.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 29.06.2011 о внесении изменений в порядок обложения налогом на доходы физических лиц дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, поступившее из Администрации Президента Российской Федерации, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением, в частности, материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на указанные цели.
Данной нормой предусмотрено, что указанная материальная выгода освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 220 Кодекса.
Таким образом, доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение жилого помещения на территории Российской Федерации, а также доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными банками в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на указанные цели, освобождается от налогообложения при соблюдении условий, установленных абзацем пятым подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса.
С учетом изложенного, необходимость внесения изменений в существующий порядок обложения налогом на доходы физических лиц доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, израсходованными на приобретение жилого помещения, отсутствует.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 июля 2011 г. N 03-04-05/6-534
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Даны разъяснения о порядке обложения НДФЛ дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами.
Если заем (кредит) предоставлен на новое строительство, приобретение жилья в нашей стране либо банками для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на такие цели, то указанный доход освобождается от налогообложения. Условие - у налогоплательщика есть право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов, подтвержденное в определенном порядке налоговым органом.
По мнению Минфина России, нет необходимости вносить изменения в существующий порядок обложения НДФЛ доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование займами (кредитами), израсходованными на приобретение жилого помещения.
