(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-450 Об освобождении от налогообложения НДФЛ дохода, полученного от продажи квартиры, возвращенной налогоплательщику в связи с признанием договора мены недействительным с момента его заключения и находившейся в собственности налогоплательщика, начиная с даты первоначальной регистрации, более трех лет
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 28.08.2010 по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик передал принадлежавшую ему на праве собственности квартиру по договору мены. В 2009 году договор мены был признан недействительным и в 2010 году решением суда признано право налогоплательщика на квартиру, ранее отчужденную по договору мены. В этом же году данная квартира была продана.
Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Недействительными сделки признаются в судебном порядке. Вынося решение, суд лишь подтверждает, что сделка ничтожна, то есть официально констатирует уже существующий факт.
В связи с вышеизложенным, переход права собственности по недействительной сделке купли-продажи также следует считать недействительным, поэтому срок нахождения данной квартиры в собственности налогоплательщика определяется, по нашему мнению, с даты ее первоначальной регистрации.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, доходы, полученные от продажи квартиры, возвращенной налогоплательщику в связи с признанием договора мены недействительным с момента его заключения и находившейся в собственности налогоплательщика, начиная с даты первоначальной регистрации, более трех лет, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | Н.А. Комова |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-450
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
НДФЛ не облагаются доходы, получаемые физлицами-налоговыми резидентами России от продажи, в частности, домов, квартир, комнат, находившихся в собственности 3 года и более.
Если договор мены, заключенный в отношении квартиры, признали недействительным, после чего она была продана, то необходимо учитывать следующее.
Признавая сделку недействительной, суд лишь официально констатирует уже существующий факт.
Поэтому переход права собственности по такой сделке также считается недействительным. Соответственно, срок, в течение которого квартира находится в собственности, определяется с даты ее первоначальной регистрации.
Доходы от продажи квартиры, возвращенной в связи с тем, что договор мены признан недействительным с момента его заключения, не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности более 3 лет (считая с даты первоначальной регистрации).
