(1).jpg)
Письмо Минфина РФ от 31 марта 2011 г. № КЕ-3-3/1008
Вопрос: Налогоплательщик взял кредит в банке для приобретения квартиры. По факту стоимость квартиры оказалась меньше суммы, взятой в кредит на ее покупку.
Может ли он рассчитывать на получение налогового вычета в части расходов на погашение процентов по кредиту? Каков порядок получения вычета?
Ответ: Федеральная налоговая служба рассмотрела ваше обращение о порядке предоставления имущественного налогового вычета в части расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение жилья, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Суммы, направленные налогоплательщиками в налоговом периоде на погашение процентов по целевому кредиту, подлежат включению в сумму налогового вычета, предусмотренного вышеуказанным подпунктом Кодекса, при условии документального подтверждения целевого использования кредита.
При этом согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса право на получение имущественного налогового вычета в части сумм, направленных на уплату процентов по целевым займам (кредитам) возникает после фактической уплаты процентов по полученным займам (кредитам), направленным непосредственно на приобретение жилья.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
В случаях, когда сумма, фактически израсходованная налогоплательщиком на покупку квартиры, меньше суммы полученного им для приобретения данной квартиры займа (кредита), размер процентов по сумме займа (кредита), направленной непосредственно на приобретение жилья, должен определяться как произведение размера фактически уплаченных процентов по общей сумме полученного займа (кредита) на долю займа (кредита), израсходованную на приобретение жилья, в общей сумме полученного займа (кредита), то есть пропорционально фактически понесенным расходам на приобретение квартиры.
При этом в рассматриваемом случае отсутствует необходимость представления налогоплательщиком в налоговый орган дополнительной справки из банка о размере уплаченных процентов по сумме кредита, направленной непосредственно на приобретение квартиры.
Указанный выше расчет размера процентов по сумме займа (кредита), направленной непосредственно на приобретение жилья, может быть произведен самим налогоплательщиком и приложен к декларации по налогу на доходы физических лиц.
|
Действительный государственный советник РФ 3-го класса |
Е.В. Козлова |
Письмо Минфина РФ от 31 марта 2011 г. № КЕ-3-3/1008
Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 24 мая 2011 г. N 20
Обзор документа
Граждане могут получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение в России жилья или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам, выданным российскими кредитными и иными организациями.
Средства, направленные в налоговом периоде на погашение процентов по кредиту, включаются в сумму налогового вычета. Условие - документальное подтверждение целевого использования займа.
Право получить вычет в части сумм, направленных на уплату процентов, возникает после фактического их внесения.
Указанный вычет предоставляется на основании письменного заявления, а также платежных документов, подтверждающих факт внесения денежных средств.
Разъяснено, как определяется размер процентов по сумме займа, направленной непосредственно на приобретение жилья, когда фактически израсходованная на покупку квартиры сумма меньше полученного кредита. Для этого фактически уплаченные проценты по общей сумме займа умножают на долю кредита, израсходованную на приобретение жилья.
Указанный расчет может быть произведен самим налогоплательщиком и приложен к декларации по НДФЛ.
При этом налогоплательщик не должен представлять в налоговый орган дополнительные справки из банка о размере уплаченных процентов по сумме кредита, направленной непосредственно на приобретение жилья.
