(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-274 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет
Вопрос: В 2004 году мною совместно с моим отцом была приватизирована квартира, о чём заключён Договор передачи (от 21.07.2004 г.) квартиры в общую долевую собственность. В 2009 году я принял в дар от отца 1/2 доли в праве собственности на квартиру, согласно договору дарения от 20.10.2009 года. В 2010 году я продал квартиру. Правильно ли я понимаю, руководствуясь письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13.09.2010 г. N 03-04-05/9-539, что в моём случае доходы от продажи этой квартиры налогообложению налогом на доходы физических лиц не подлежат?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 01.02.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры с 2004 года и в 2009 году по договору дарения получили 1/2 доли в праве собственности данной квартиры. В 2010 квартира была продана.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-274
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.
Если квартира, находившаяся в долевой собственности, затем перешла к одному из участников последней, необходимо учитывать следующее. Право собственности данного лица возникает при первоначальной госрегистрации (а не после повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава ее участников и размера их долей).
Если квартира находилась в собственности (независимо от изменения размера долей) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.
