(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-277 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 19.10.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Квартира находилась в общей совместной собственности с 1992 года. В связи со смертью в 2005 году одного сособственника, его долю в праве собственности на квартиру получил в наследство один из оставшихся двух собственников, предварительно выделив из общей совместной собственности доли всех собственников. В 2007 году физическое лицо получило по договору дарения от другого собственника принадлежащую ему долю (1/3) в праве собственности на данную квартиру. Таким образом с 2007 года квартира находилась в единоличной собственности налогоплательщика, который в 2008 году ее продал.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-277
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Изменение состава собственников, в т. ч. переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является дата первоначальной регистрации права, а не дата повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и их долей.
Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - резидентами России, от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика не менее 3 лет.
Следовательно, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.
