Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-265 О налогообложении НДФЛ дохода, полученного при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трёх лет

Справка

Вопрос: В июле 2007 г. женой была приобретена квартира (мы с ней состояли в браке на момент покупки). В июле 2008 г. мы с женой подписали соглашение о разделе совместно нажитого имущества и сразу же я подписал договор о дарении ей своей 1/2 доли квартиры (теперь ей уже стало принадлежать 100%). В августе 2010 г. жена хочет продать квартиру. Будет ли должна жена заплатить какие-либо налоги? Другими словами, 3 года будут отчитываться с момента приобретения квартиры в 2007 году или же с того момента как я подарил ей 1/2 часть (то есть с 2008 года)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 07.08.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в июле 2007 года в период нахождения в браке супругами была приобретена квартира. В июле 2008 года по договору дарения супруг подарил супруге свою 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии она планирует продать.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-265

Текст письма официально опубликован не был