(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-05/9-210 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры и приобретении новой
Вопрос: Мы прожили в однокомнатной квартире 6 лет. Деньги от ее продажи вложили в двухкомнатную квартиру. Теперь нужно уплатить налог, а это немалые деньги. Как быть?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение, поступившее из Управления Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций от 28.12.2010 N А26-10733131, по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей недвижимого имущества, и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы при продаже недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
Источником денежных средств для уплаты налога на доходы физических лиц, полученного от продажи имущества, могут являться суммы, полученные от продажи этого имущества.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.
Если налогоплательщик в одном налоговом периоде, получил денежные средства от продажи квартиры и в том же налоговом периоде произвел расходы по приобретению новой квартиры, то он вправе воспользоваться каждым из упомянутых имущественных налоговых вычетов, при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не пользовался.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-05/9-210
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлица вправе получить имущественный вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилья и долей в нем, находившегося в собственности их менее 3 лет,. Предельный размер - 1 млн руб.
Кроме того, можно получить вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры или доли в ней, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб.
Если налогоплательщик в 1 периоде продал квартиру и приобрел новую, то он вправе воспользоваться каждым из названных вычетов (если ранее вычет при приобретении жилья не использовался).
