Справка

Вопрос: Как физическое лицо, в собственности имею картофелехранилище, которому 30 лет. В собственности - с 2003 г. по договору купли-продажи за 200 000 руб. на торгах. Рыночная максимальная цена - 1 300 000 руб. (по оценкам крупных риэлторских компаний). Без выезда на место, без обследования объекта последний оценен в 13 213 783 руб., и с этой суммы я должен платить налог. Как может инвентаризационная стоимость объекта превышать в 12 раз реальную рыночную стоимость? Почему не берется за основу цена купли-продажи по договору приобретения 2003 г.? Как правильно должна определяться стоимость объекта для целей налогообложения? Каким нормативно-правовым актом регулируется инвентаризационная стоимость объекта?

Ответ: В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено Ваше письмо и сообщается следующее.

Правовое регулирование налогообложение имущества физических лиц осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон).

Согласно статье 1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

На основании статьи 5 Закона исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

Оценка строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, осуществляется в порядке, утвержденном приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 1992 г. N 87.

Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 24 сентября 1990 г. N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Учитывая, что в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, вопросы, касающиеся нормативно-правового регулирования в сфере оценочной деятельности, отнесены к компетенции Минэкономразвития России по вопросам, связанным с проведенной инвентаризационной оценкой, следует обращаться в Минэкономразвития России.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 ноября 2010 г. N 03-05-06-01/143

Текст письма официально опубликован не был