(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 октября 2010 г. N 03-04-05/7-601 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме
Вопрос: Мною с Товариществом на вере (ОАО) 15 мая 2007 года был заключен Договор на приобретение квартиры в строящемся жилом доме.
Указанный жилой дом в июле 2008 года введен в эксплуатацию.
Мною все финансовые обязательства выполнены в полном объеме, о чем 25 августа 2008 года оформлен Акт об исполнении обязательств.
ОАО выдало мне 3 сентября 2008 года "Временный ордер на вселение в жилое помещение", который подтверждает, что я являюсь владельцем квартиры и который действителен до выдачи Свидетельства на право собственности.
С момента получения данного ордера я регулярно оплачиваю все коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, прошу Вас разъяснить: являются ли Временный ордер на вселение и Акт об исполнении обязательств документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 26.07.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Из письма следует, что в 2007 году Вы заключили договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору с товариществом на вере, в соответствии с которым Вам передается право требования на заключение договора купли-продажи квартиры в построенном доме в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре.
В связи с тем, что квартира была приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, налогоплательщик для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, должен представить основной договор купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
В соответствии со статьей 220 Кодекса временный ордер на вселение и акт об исполнении обязательств документами, подтверждающими право на получение имущественного налогового вычета, не являются.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 октября 2010 г. N 03-04-05/7-601
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Граждане могут получить вычет по НДФЛ в сумме, потраченной на покупку или строительство жилья (но не боле 2 млн руб.).
Вычет предоставляется за налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие. При этом неважно, когда гражданин понес фактические расходы.
Чтобы подтвердить право на вычет, нужно предоставить договор о приобретении квартиры и документы о праве собственности на нее.
Согласно рассмотренной ситуации гражданину было передано право требования на заключение договора купли-продажи квартиры в построенном доме в сроки и на условиях, указанных в предварительном соглашении.
Минфин разъяснил, что в данном случае полученные физлицом временный ордер на вселение и акт об исполнении обязательств не являются документами, подтверждающими право на вычет.
