Справка

Вопрос: Одним из видов деятельности ОАО является выполнение функций управляющей организации многоквартирными домами. Для этих целей в штатной структуре компании выделено отдельное структурное подразделение.

Налоговая база по налогу на прибыль формируется в целом по компании по всем видам деятельности, включая и деятельность по содержанию, эксплуатации и ремонту жилых домов, осуществляемых этим подразделением. При этом компанией ведется раздельный бухгалтерский учет доходов, расходов и финансового результата по каждому виду деятельности.

В соответствии со ст. 275.1 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, в состав которых входят подразделения, осуществляющие деятельность, связанную с использованием обслуживающих производств и хозяйств, определяют налоговую базу по указанной деятельности отдельно от налоговой базы по иным видам деятельности. При этом к обслуживающим производствам и хозяйствам относятся подсобное хозяйство, объекты жилищно-коммунального хозяйства, социально-культурной сферы, учебно-курсовые комбинаты и иные аналогичные хозяйства, производства и службы, осуществляющие реализацию товаров, работ, услуг как своим работникам, так и сторонним лицам.

Просим разъяснить: как в целях исчисления налога на прибыль следует квалифицировать деятельность структурного подразделения компании по управлению многоквартирными домами:

- как подразделения, осуществляющего деятельность, связанную с использованием обслуживающих производств и хозяйств, при этом налоговую базу по указанной деятельности следует определять отдельно от налоговой базы по иным видам деятельности, с учетом особенностей установленных ст. 275.1 НК РФ;

- как подразделения, осуществляющего обычные виды деятельности, налоговая база по которым определяется в общеустановленном порядке, в соответствии с нормами ст. 274 НК РФ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросам налогообложения прибыли при выполнении функций управляющей организации многоквартирным домом и сообщает следующее.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 275.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, в состав которых входят подразделения, осуществляющие деятельность, связанную с использованием объектов обслуживающих производств и хозяйств, включая объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, определяют налоговую базу по указанной деятельности отдельно от налоговой базы по иным видам деятельности.

При этом предусмотренные статьей 275.1 Кодекса особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль применяются организациями, имеющими на балансе указанные выше объекты.

Выполнение функций управляющей организации в соответствии со статьями 161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации само по себе не является основанием применения положений статьи 275.1 Кодекса в целях налогообложения прибыли.

Налоговая база по налогу на прибыль организаций по деятельности управляющей организации в рамках договора управления многоквартирным домом определяется в общеустановленном порядке в соответствии с положениями статьи 274 Кодекса.

Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России N 03-02-07/2-138 от 07.08.2007 г. направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 июля 2009 г. N 03-03-06/1/483

Текст письма официально опубликован не был