Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 марта 2009 г. N 03-04-05-01/159 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, в случае, если часть документов, подтверждающих право на получение данного вычета, получена налогоплательщиком до 1 января 2008 г., часть - позже указанной даты

Справка

Вопрос: 1. 19 марта 2007 года я и мой отец вступили в долевое строительство и в соответствии с договором о долевом участии оплатили стоимость квартиры (1407560 рублей) в соотношении 3/4 и 1/4 доли. 30 сентября 2007 года подписали акт приема-передачи готовой квартиры. 19 октября 2008 года получили свидетельство о праве собственности на квартиру и зарегистрировали его в налоговом органе. На какую сумму налогового вычета мы имеем право: 1 миллион или 1 миллион 470 тысяч 560 рублей? И какую дату считать началом правоотношений: дату оплаты квартиры или дату получения свидельства о праве собственности? В налоговой инспекции конкретного ответа мне не дали.

2. 3 апреля 2008 года Сберегательный банк России предоставил мне целевой кредит на недвижимость в сумме 675 тысяч рублей под 11,5% годовых на ремонт этой квартиры. Работы были выполнены, банку был предоставлен отчет в виде квитанций, товарных чеков и акт о приемке работ. Я получила от Сбербанка акт выполненных работ по кредитному договору. Имею ли я право на налоговый вычет по НДФЛ в связи с получением кредита на ремонт новостройки?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

1. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения с 2008 года максимального размера имущественного налогового вычета с 1000000 рублей до 2000000 рублей при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Если вышеуказанные документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, были получены в 2008 году, налогоплательщик вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2000000 рублей.

В случае, если такие документы имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 года, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1000000 рублей.

2. Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в случае, если в договоре, на основании которого осуществляется такое приобретение, указано приобретение квартиры без отделки.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 марта 2009 г. N 03-04-05-01/159

Текст письма официально опубликован не был