Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 июля 2008 г. N 03-11-04/2/107

Справка

Вопрос:  В  соответствии  со  статьей  162  Жилищного    кодекса РФ, "Правилами   предоставления   коммунальных   услуг       гражданам", утв. постановлением Правительства РФ  от  23.05.2006 г.  N  307,   управляющая организация является исполнителем, обеспечивает предоставление гражданам - потребителям коммунальных услуг, то есть содержит в исправном состоянии все внутридомовое  инженерно-техническое  оборудование  и  сети,   доводя коммунальный ресурс до конечного потребителя. За выполнение  этих   работ получает плату от населения в части получения средств  за  содержание  и ремонт жилья.

За коммунальные услуги денежные средства в полном  объеме   получает гарантирующий поставщик, но для того, чтобы деньги поступили поставщику, управляющая организация самостоятельно осуществляет функции по начислению и сбору платежей за электроэнергию, ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений,  печатает  счета-квитанции,   контролирует оплату услуг, осуществляет прием  платежей  в  своей  кассе,   производит снятие показаний вводных и индивидуальных приборов учета.

С учетом изложенного, вопросы заключаются в следующем:

1.  Если  в  договорах  энергоснабжения,  заключенных    управляющей организацией "от имени и за счет" граждан с поставщиками, указан   размер вознаграждения  управляющей  организации,  то  вправе  ли     управляющая организация отражать в своих  доходах  только  сумму    вознаграждения по договорам  с  поставщиками  коммунальных  ресурсов,  которое   ежемесячно оформляется актом выполненных работ?

2. При аналогичной ситуации,  если  в  договоре    энергоснабжения с поставщиками отсутствует сумма вознаграждения управляющей организации, то должна ли управляющая компания включать в состав доходов, учитываемых при налогообложении,   сумму,   полученную   за   потребленную     гражданами электрическую  энергию  и  перечисленную  в  полном  объеме   поставщикам коммунальных услуг?

Ответ:  Департамент  налоговой   и   таможенно-тарифной     политики рассмотрел   письмо   по   вопросам   применения       упрощенной системы налогообложения управляющей  организацией  и  на  основании   информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

Согласно  подпункту  3  пункта  2  статьи  161  Жилищного    кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом как его управление управляющей организацией. По договору управления  многоквартирным   домом одна  сторона  (управляющая  организация)  по  заданию  другой    стороны (собственников помещений  в  многоквартирном  доме,  органов   управления товарищества  собственников  жилья  либо  органов  управления   жилищного кооператива   или   органов   управления   иного      специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного  срока  за   плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями  в   этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом общим собранием собственников на  управляющую   организацию может быть возложена  обязанность  от  имени  и  за  счет   собственников помещений в многоквартирном доме заключать  договоры  с   производителями (поставщиками) коммунальных услуг.

В соответствии со  статьей  346.15  Налогового  кодекса   Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики при  применении   упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по налогу, доходы  от  реализации  и внереализационные доходы. Указанные доходы  определяются   соответственно исходя  из  положений  статей  249  и  250  Кодекса.  При    этом доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.

На основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая   денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи  с  исполнением  обязательств  по  договору  комиссии,   агентскому договору или другому аналогичному договору, а также  в  счет   возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным   за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если  такие  затраты   не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или)   иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам  не  относится  комиссионное,  агентское  или  иное   аналогичное вознаграждение.

Учитывая,      что      предпринимательская       деятельность налогоплательщика-управляющей   организации   исходя   из      договорных обязательств  является  посреднической  деятельностью  по      закупке по поручению собственников помещений в  многоквартирном  доме   коммунальных услуг,  доходом  указанной  организации  будет  являться    комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 18 июля 2008 г. N 03-11-04/2/107

Текст письма официально опубликован не был