Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 апреля 2008 г. N 03-11-05/101 Об определении площади торгового зала при осуществлении перепланировки помещений объекта стационарной торговой сети в целях применения системы налогообложения в виде ЕНВД

Справка

Вопрос: ООО планирует открыть отдел (обособленное подразделение) в строящемся Торговом центре, вид деятельности: розничная продажа радио- и телеаппаратуры. По договору аренды предварительная площадь составляет 182 кв. м. - эта площадь указана по периметру пола без стен. Нами разработан рабочий план (архитектурные решения). Документ служит основанием для разрешения начала строительных работ, по нему мы производим необходимые строительные работы для функционирования отдела. После возведения стен, перегородок и завершения всех строительно-монтажных работ площадь составит: общая - 162,87 кв. м., в том числе 143,87 кв. м. - торговый зал, 19,20 кв. м.- подсобное помещение. После завершения всех работ арендодатель пригласит службу БТИ, которая зафиксирует все постройки (стены, перегородки), по договору аренды будет указана только общая арендуемая площадь без деления на торговый зал и подсобное помещение. В связи с этим просим Вас ответить: под какой вид налогообложения будет подпадать создаваемое обособленное подразделение? Что будет приоритетом при принятии решения о применении того или иного вида налогообложения (ЕНВД или ОСНО): фактическая площадь торгового зала - 143,87 кв. м. (ЕНВД) или правоустанавливающие документы, по которым по договору аренды общая площадь составит 182 кв. м. (ОСНО)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на запрос от 11.04.08 по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346.26 главы 26.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 квадратных метров по каждому объекту организации торговли, а также в отношении розничной торговли, осуществляемой через киоски, палатки, лотки и другие объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также объекты нестационарной торговой сети.

Согласно статье 346.27 Кодекса стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Согласно указанной статье в целях главы 26.3 Кодекса к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).

Таким образом, после завершения строительных работ в арендуемом помещении размер площади торгового зала, подсобных и др. помещений может быть определен на основании инвентаризационных документов.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 апреля 2008 г. N 03-11-05/101

Текст письма официально опубликован не был