Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 февраля 2008 г. N 03-04-05-01/51 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры

Справка

См. также письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 марта 2008 г. N 03-04-09-01/65

Вопрос: 14 августа 2007 г. супругами была приобретена квартира с использованием ипотечного кредитования. При этом договор купли-продажи квартиры, расчеты за нее (оформление платежных документов) осуществлялись от имени мужа, свидетельство о праве собственности на квартиру выдано на его имя.

На основании вышеизложенного просим разъяснить возможность использования супругой имущественного вычета в случае, когда платежные документы и документы о праве собственности на квартиру оформлены на имя мужа.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из этого следует, что если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению квартиры.

Если при покупке квартиры платежные документы и свидетельство о праве собственности на квартиру оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение такой квартиры.

Поскольку квартира находится в общей совместной собственности супругов менее трех лет, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может распределяться по договоренности между супругами, с учетом максимального размера имущественного налогового вычета 1 000 000 рублей.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 февраля 2008 г. N 03-04-05-01/51

Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 25 марта 2008 г. N 12