Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 декабря 2007 г. N 03-05-06-03/95 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве

Справка

Вопрос: В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременение) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина уплачивается в следующем размере:

физическим лицам - 500 рублей;

организациям - 7500 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Участие застройщика при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ не предусмотрено.

Согласно письму Минфина Российской Федерации oт 07.11.2006 г. N 03-06-03-04/92 плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Следовательно, при регистрации договоров участия в долевом строительстве (кроме договора, заключенного с первым участником долевого строительства) плательщиками государственной пошлины признаются участники долевого строительства, которые обращаются за совершением юридически значимых действий, и государственная пошлина должна уплачиваться ими в размере, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации - 500 руб. физическими лицами.

Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, ссылаясь на письмо Минфина РФ от 13.06.2007 г. N 03-05-06-03/33, в котором Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает свое мнение по вопросам, связанным с применением ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в части уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, приостанавливает государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве по причине отсутствия документов, подтверждающих уплату государственной пошлины застройщиком в размере 3750 рублей.

Размер государственной пошлины - 250 рублей (физические лица) и 3750 рублей (юридические лица) - пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации не предусмотрен.

Просим Вас дать разъяснения о правомерности требования уплаты государственной пошлины при регистрации договора участия в долевом строительстве одновременно и физическим лицом - заявителем, и юридическим лицом - застройщиком в размере, не предусмотренном Налоговым кодексом РФ, 250 рублей и 3750 рублей соответственно.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо муниципального казенного предприятия от 9 октября 2007 г. N 3272/УКС по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и сообщает.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является двухсторонней сделкой, которая заключается по согласованию двух сторон - между застройщиком и участником долевого строительства, и подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом проводится на основании заявления сторон договора.

Исключение установлено только для государственной регистрации договоров аренды, т.к. с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества на основании пункта 1 статьи 26 Закона N 122-ФЗ.

Также следует учитывать, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 25.1 Закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом N 122-ФЗ, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Учитывая изложенное, а также положения части 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ, за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина уплачивается согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), устанавливающим размеры# государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с учетом количества участников сторон договора согласно пункту 2 статьи 333.18 Кодекса.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 декабря 2007 г. N 03-05-06-03/95

Текст письма официально опубликован не был