Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 июня 2007 г. N 03-05-06-03/36 О порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, возникших до введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

Справка

Вопрос: Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина. Размеры и порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлены ст.ст. 333.18 и 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ предусмотрена льгота для отдельных категорий физических лиц и организаций, а именно то, что за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной налоговым законодательством государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Аналогичная позиция указана в абз. 4 п. 2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно: "...за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав".

До настоящего времени ОАО осуществляло в Управлении Федеральной регистрационной службы регистрацию права собственности на объекты недвижимости ОАО, право собственности, на которые возникло до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом сумма государственной пошлины составляла 3750 рублей, т.е. взималась в размере, равном половине установленного налоговым законодательством размера государственной пошлины.

В настоящее время Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО письмом N 10/20-1565 от 11.05.2007 г. было сообщено ОАО о том, что за регистрацию права собственности на объекты недвижимости ОАО, право собственности на которые возникло до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", будет взиматься сумма государственной пошлины в полном размере, без соответствующих льгот, что составляет 7500 рублей и противоречит действующему законодательству РФ.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в соответствии с пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ платежи за регистрацию права на недвижимое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией и уменьшают налогооблагаемую прибыль, прошу Вас на основании ст. 34.2 НК РФ и п. 11.1 Регламента Министерства финансов РФ, утвержденного приказом Министерством финансов РФ от 23.03.2005 г.N 45н, разобраться в сложившейся ситуации и дать письменные разъяснения о размере уплачиваемой государственной пошлины за регистрацию права собственности и имеющихся льготах по оплате государственной пошлины в случае, если право собственности возникло на регистрируемый объект недвижимости до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 1 июня 2007 г. N 25-04/юр-224 по вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, возникших до введения Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), и сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

Подпунктами 20, 20.1, 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлены размеры государственной пошлины, взимаемой при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

При этом за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества, проводимую в обязательном порядке при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, государственная пошлина не уплачивается.

В иных случаях за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

В связи с этим за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, проводимую в обязательном порядке при государственной регистрацией# ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества без его отчуждения государственная пошлина уплачивается в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

При этом статья 6 Закона N 122-ФЗ не предусматривает возможности применения льгот по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, проводимую по желанию правообладателя недвижимого имущества.

Таким образом, за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, проводимую по желанию правообладателя недвижимого имущества, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных подпунктами 20, 20.1, 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 июня 2007 г. N 03-05-06-03/36

Текст письма официально опубликован не был