Решение Кировского районного суда г. Томска от 12 ноября 2012 г. по делу N 2-2229/2012 (ключевые темы: договор купли-продажи земельного участка - право собственности - договор купли-продажи - свидетельство о праве на наследство по закону - вещные права)

Решение Кировского районного суда г. Томска от 12 ноября 2012 г. по делу N 2-2229/2012

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи: Николаенко Е.С.

при секретаре: Мельниковой М.Л.,

с участием истца Миргородской А.И.,

представителя истца Акимовой Л.П., действующей на основании ордера N 114 от 03.09.2012

ответчика Раубишко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Миргородской А.И. к Раубишко Н.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону в части включения земельного участка в состав наследуемого имущества, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Миргородская А.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что в /________/ зарегистрировала брак с /________/ который расторгнут /________/. В 2005 за счет личных денежных средств приобрела земельный участок в с. /________/ /________/ в ни приобретении земельного участка, ни в его содержании участия не принимал, но земельный участок оформлен на его имя. /________/ /________/. умер. 22.04.2012 Раубишко Н.А. потребовала освободить земельный участок заявив, что является наследницей после смерти отца /________/. Позже сообщила, что продала земельный участок. Между тем полагает, что спорный земельный участок принадлежит ей (истцу), так как для его приобретения занимала денежные средства, /________/. полностью находился на ее содержании. Позже лично несла расходы по содержанию земельного участка. Ответчик же никаких правоустанавливающих документов не предъявляла. Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/

Истец неоднократно уточняла и изменяла исковые требования. Окончательно просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону в части включения земельного участка в состав наследуемого имущества, недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2009, признать право собственности на земельный участок в /________/

Истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что спорный земельный участок был приобретен в период брака на её личные денежные средства, часть которых заняла у подруги, а часть предоставил сын. /________/. никогда и ничем не помогал, так как находился на полном ее обеспечении, все деньги отдавал дочери. Садовую книжку оформили на /________/. Продавец участка выдал доверенность на её сына для оформления сделки купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка подписан /________/. 08.04.2005.

Представитель истца правовую позицию доверителя поддержала. Пояснила, что ее доверитель в 2005, будучи в браке с /________/., приобрела земельный участок, расположенный по адресу: /________/, которым пользовалась, производя ежегодные посадки и неся бремя содержания. /________/. участия в приобретении земельного участка, а также его использовании не принимал. Полагает, что это свидетельствует о возникновение права собственности у Миргородской А.И. на спорный объект недвижимости. Кроме того, о недействительности договора купли-продажи от 18.06.2009 свидетельствует тот факт, что ранее земельный участок уже был приобретен /________/., что следует из договора купли-продажи от 08.04.2005. Раубишко Н.А. представила нотариусу договор купли-продажи от 18.06.2009, который является недействительным, следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону выдано незаконно.

Ответчик исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск. Пояснила, что является наследником после смерти отца /________/ в том числе земельного участка, расположенного по адресу: /________/. Об этом истец была поставлена в известность в июне 2011, однако земельный участок Миргородская А.И. не освободила. Доказательств того, что истец приобрела спорный земельный участок за свой счет, не представлено. /________/ брак между Миргородской А.И. и /________/ расторгнут. В 2009 /________/. оформил сделку купли-продажи и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /________/. Представленный истцом договор купли-продажи от 08.04.2005 не имеет юридической силы, так как не зарегистрирован в установленном порядке.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 11.09.2012 к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительного предмета спора привлечены нотариус Илли Е.Г., Панаева О.К.- собственник земельного участка.

Третье лицо нотариус Илли Е.Г. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что в ее производстве имеется наследственное дело по имуществу /________/., умершего /________/. С заявлением о принятии наследства своевременно обратилась только дочь умершего Раубишко Н.А., которая представила все необходимые документы, доказала родственные отношения с отцом. Факт принадлежности /________/. спорного земельного участка подтвержден договором купли-продажи земельного участка, заключенного 18.06.2009., право собственности по которому зарегистрировано УФРС по Томской области и право собственности у /________/. возникло /________/, свидетельством о регистрации /________/, выпиской из ЕГРП от /________/ N /________/, кадастровым паспортом земельного участка от /________/ N /________/. Сведений о том, что в этот момент /________/. состоял в зарегистрированном браке, в наследственном деле нет.

Третье лицо Панаева О.К. о времени и месте извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, определив в соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 1 ч.2 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, в соответствии с которым, субъекты гражданских прав свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, что также предусмотрено ст.421 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 К РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, законодатель с государственной регистрацией связывает момент возникновения права собственности у покупателя. Для договоров купли-продажи земельных участков государственная регистрация не требуется, и они считаются заключенными с момента их подписания сторонами.

В соответствии со ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка в 2005 г., в соответствии с п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ было установлено, что земельный участок является объектом гражданских и земельных отношений и представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Порядок описания, удостоверения и установления границ земельных участков на местности регламентировался не только ЗК РФ, но действующими в тот период Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Особенности купли-продажи земельных участков установлены ст. 37 ЗК РФ. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В договоре купли-продажи должна быть указана информация, позволяющая идентифицировать земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Такими данными являются: местоположение земельного участка, кадастровый номер, площадь, категория земли и разрешенное использование земельного участка. В случае отсутствия в договоре купли-продажи этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, будет считаться не согласованным сторонами, а договор - незаключенным.

Оценивая доводы истца о том, что договор купли-продажи от 18.06.2009 является недействительной сделкой, поскольку ранее уже был приобретен /________/., суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что /________/. на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю /________/, принадлежал земельный участок в /________/.

08.04.2005 между /________/. в лице его представителя Миргородского Ю.Я., действующего на основании доверенности от 26.02.2005 и /________/. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью /________/., расположенного в /________/.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон переход права собственности по договору купли-продажи от 08.04.2005 зарегистрирован в установленном порядке не был.

Учитывая, что регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной, указанное позволяет сделать вывод о том, что право собственности к /________/. на основании договора купли-продажи от 08.04.2005 на земельный участок, расположенный по адресу: /________/.м не перешло.

18.06.2009 между /________/ и /________/ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /________/м, кадастровый номер /________/.

Нормой ст.166 ГК РФ закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с абз.2 п. 3 ст. 9 Федерального закона N 122-ФЗ к компетенции органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

На основании абз.3 п.1 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ правовая экспертиза документов и проверка законности сделки является одним из этапов государственной регистрации прав.

В силу абз.3 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Договор купли-продажи от 18.06.2009 между /________/ и /________/ заключен в письменной форме, имеет все существенные условия, переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от /________/, выданным на имя /________/

Учитывая, что переход права собственности по договору купли-продажи от 08.04.2005 зарегистрированным в установленном порядке не был, довод истца о том, что спорный земельный участок ранее уже был приобретен /________/ суд находит необоснованным.

Так же в ходе судебного заседания допрошены свидетели /________/., /________/., /________/., /________/., /________/., которые пояснили, что весной 2005 Миргородская А.И., заняв денежные средства, приобрела земельный участок, которым она владела и пользовалась.

Свидетели /________/., /________/. пояснили, что помогали истцу денежными средствами для приобретения земельного участка, которым последняя пользовалась с 2005.

Частью 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В гражданском процессе также действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования. Исключения из этого общего правила могут быть предусмотрены лишь федеральным законом, в частности, посредством установления доказательственной презумпции. Доказательственная презумпция не освобождает истца от обязанности представлять доказательства, но перераспределяет бремя доказывания.

В соответствии с изложенным, истцом иных доказательств, опровергающих правовую позицию ответчика и свидетельствующих о приобретении спорного земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 08.04.2005, суду не представлено.

Статей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав, в числе которых поименованы такие основания как: договоры и иные следки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения, приобретение имущества по снованиям, допускаемым законом, иные действия граждан и юридических лиц, события, с которыми закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, если лицо лишь пользуется земельным участком, то это не влечет прекращения права собственности на объект недвижимости либо возникновения оснований для признания права собственности отсутствующим и возникшим у нового собственника, в данном случае Миргородской А.И.

Право собственности возникает с момента его регистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требований о признании договора купли-продажи от 08.04.2005 заключенным не заявлено.

Кроме того, имеющиеся в материалах дела доказательства, свидетельствуют о том, что земельный участок, расположенный по адресу: /________/, приобретен /________/, вне брака с истцом, в котором он состоял с /________/ по /________/. Следовательно, земельный участок не является совместно нажитым имуществом и не влечет возможности как выдела доли супруга, так и возможности отступления от равенства долей.

Оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 18.06.2009 не может быть квалифицирован как недействительная сделка, следовательно, не могут быть применены последствия недействительности сделки и признано право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: /________/, поскольку в основу оформления права собственности на спорный объект недвижимости лег договор купли-продажи от 18.06.2009, который имеет юридическую силу и порождает права собственности у /________/.

Иных правовых оснований, позволяющих суду признать договор купли-продажи от 18.06.2009 недействительным, не заявлено, так же как и требований, вытекающих из брачно-семейных отношений.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости (пункты 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пунктом 74 Постановления Пленума разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате предусматривают, что свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания (ст. 71); нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что Раубишко Н.А. является дочерью /________/ после смерти которого, последовавшей /________/, приняла наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: /________/ и земельного участка площадью /________/ кв.м с кадастровым номером N /________/, находящийся в /________/", расположенном по адресу: /________/ на землях населенных пунктов, находящихся в ведении г.Томска, предоставленный для садоводства, что подтверждается свидетельством о смерти I /________/, свидетельством о государственной регистрации права от /________/.

Учитывая, что доказательств нарушения норм материального и процессуального права при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, суду не представлено, включенный в состав наследуемого имущества спорный земельный участок, принадлежал наследодателю на праве собственности, оснований для признания свидетельства недействительным в части включения в состав наследственной массы земельного участка, площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/, находящийся в /________/ расположенном по адресу: /________/, нет.

К числу наследников истец не относится, право на обязательную долю не имеет.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ, регулируя основания возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, предусматривает такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивают защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

Материалами дела подтверждается, что Раубишко Н.А., являясь собственником земельного участка, произвела его отчуждение Панаевой О.К. на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2012, что следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2012.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

Указанный выше договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством признан незаконным не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Миргородской А.И. к Раубишко Н.А. о признании недействительным свидетельства о наследовании по закону в части включения в состав наследственного имущества земельного участка, площадью /________/ кв.м с кадастровым номером N /________/, находящийся в /________/", расположенном по адресу: /________/, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья