Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 февраля 2012 г. (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - предыдущие собственники - перерасчет платы - задолженность)

Решение Центрального районного суда г. Тольятти от 01 февраля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2012 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Маляковой М.А. к ООО "Управляющая Компания N 3" г.о. Тольятти о перерасчете суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, суду пояснила, что она на основании договора купли-продажи от 19 октября 2011 года является собственником комнаты, расположенной в квартире по адресу "адрес". В ноябре 2011 года Управляющая компания направила ей извещение на оплату жилья и коммунальных услуг, согласно которому к оплате выставлена сумма в размере "данные изъяты" руб.. Согласно выписке из лицевого счета указанная задолженность образовалась за период с июня 2008 года по ноябрь 2011 года. Вместе с тем, собственником указанной квартиры она стала только 19 октября 2011 года, соответственно задолженность образовалась у предыдущего собственника квартиры. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги начиная с 19 октября 2011 года, исключив из нее задолженность предыдущего собственника, взыскать с ответчика госпошлину в размере "данные изъяты" руб..

Представитель ответчика Феофанова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец, приобретая квартиру, знала о наличии задолженности.

Третье лицо Зуев В.Б. в судебном заседании пояснил, что он является предыдущим собственником спорного жилого помещения, которое было предоставлено ему по договору социального найма, и на момент предоставления ему данного жилого помещения уже имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, он не должен погашать указанную задолженность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещенияс момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 19 октября 2011 года является собственником части квартиры, расположенной по адресу "адрес", что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Факт того, что ООО "Управляющая компания N 3" является управляющей организацией многоквартирного дома по "адрес" и обеспечивает жильцов дома коммунальными услугами также не оспаривается сторонами.

Из объяснений истца следует, что в ноябре 2011 года она получила извещение на оплату жилья и коммунальных услуг, согласно которому к оплате выставлена сумма в размере "данные изъяты" руб.. Согласно выписке из лицевого счета указанная задолженность образовалась за период с июня 2008 года по ноябрь 2011 года. Вместе с тем, собственником указанной квартиры она стала только 19 октября 2011 года, соответственно задолженность образовалась у предыдущего собственника квартиры, в связи с чем, считает, что должен быть произведен перерасчет платы.

Пояснения истца о том, что собственником указанной квартиры она стала только 19 октября 2011 года подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и не оспариваются представителем ответчика.

Также представитель ответчика не оспаривает, что задолженность образовалась за период с 2008 года.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещенияс момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги должно производиться с момента возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, т.е. с 19 октября 2011 года, в связи с чем, размер задолженности подлежит перерасчету.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые по данному делу состоят из уплаченной истцом госпошлины в размере "данные изъяты" руб. и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО "Управляющая Компания N 3" г.о. Тольятти произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги по принадлежащей Маляковой "данные изъяты" части квартиры, расположенной по адресу: "адрес" из расчета на одного человека с момента возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, т.е. с 19 октября 2011 года.

Взыскать с ООО "Управляющая Компания N 3" г.о. Тольятти в пользу Маляковой "данные изъяты" госпошлину в сумме "данные изъяты" руб..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий:

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: