Решение Советского районного суда г. Самары от 31 января 2012 г. (ключевые темы: коммунальные услуги - перерасчет - жилищный кооператив - водоотведение - холодное водоснабжение)

Решение Советского районного суда г. Самары от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Советский районный суд г.Самары в составе

Судьи Осиповой С.К.

При секретаре Орловой А.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Прониной Л.Н. к Некоммерческой организации "Жилищный кооператив 302" об обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

Истец Пронина Л.Н. предъявила иск к НО ЖК-302, в котором просила обязать руководство ЖК-302 произвести перерасчет излишне уплаченных денежных средств за не потребленную горячую и холодную воду, а также водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2010г. В обоснование своих исковых требований указала, что она является членом кооператива и зарегистрирована по адресу "адрес". Председатель кооператива и главный бухгалтер умышленно указывают юридический адрес ЖК-302 ее домашний адрес, чем посягают на ее частную собственность, а также умышленно искажают ее данные об общей площади квартиру, указывая общую площадь 48 кв.м., а не 51,70 кв.м., как в документах выданных из рег.палата Самарской области. Бухгалтер ФИО18 указывает в платежных документах номер лицевого счета на ее квартиру "данные изъяты", хотя данный лицевой счет неверен и нигде официально не зарегистрирован. Водоотведение в платежных документах в ЖК-302 отсутствует. Кроме того, в стоимость коммунальных платежей были заложены 3% за почтовые услуги, но ЖК-302 договор с почтовым отделением или с отделением банка не заключало. Договор на обслуживание многоквартирного дома ЖКК с ней не заключало. Тарифы руководство ЖК устанавливает усреднено, платежи, начисляемые ЖК-302 не соответствуют ни по составу, ни по размеру требованиям ФЗ "О защите прав потребителей". Истица в указанной квартире фактически не проживала до ноября 2010г. Однако перерасчет ей произведен не был. Ее неоднократные заявления и обращения с просьбой о перерасчете коммунальных платежей, ЖК-302 полностью игнорирует.

Истица и представители Пронина М.В., Логинов А.В., адвокат Николаева М.Н., в судебном заседании исковые требования поддержали. Дали объяснения согласно искового заявления. При этом истица указала, что в январе 2007г. умерла ее мать Воробьева М.М. и она в марте 2007г. уехала постоянно проживать в "адрес". Приезжала в "адрес" для получения пенсии и навестить дочь и внучку.

Представители ответчика - Козлова Н.А. Шуваркина Т.П. исковые требования не признали, указав, что истица не предоставила суду доказательств временного отсутствия по месту регистрации. Кроме того, с заявлением о производстве перерасчета обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, нарушив тем самым срок для обращения за перерасчетом установленный Постановлением Правительства N. Начисления на ГВС, ХВС производятся в ЖК согласно тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ вменяет обязанность любому гражданину и организации независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ( обязательные платежи).

В соответствии с ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что НО "Жилищный кооператив-302" осуществляет непосредственное управление многоквартирным домом по адресу "адрес", выступает от имени собственников жилых помещений при заключении договоров с организациями, оказывающими соответствующие коммунальные услуги.

Пронина Л.Н. является собственником квартиры N по ул. "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно карточкам регистрационного учета в указанной квартире зарегистрирована одна Пронина Л.Н.

Согласно решения мирового судьи судебного участка N Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Прониной Л.Н. взыскана задолженность по квартплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу НО ЖК-302 в сумме "данные изъяты" руб. Апелляционным определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Истица обращалась также в мировой суд "адрес" с требованием произвести перерасчет излишне уплаченных средств за не потребленную горячую и холодную воду, а также водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зачислить сумму переплаты в счет будущих платежей, просила взыскать излишне оплаченную сумму в размере "данные изъяты" руб. Решением мирового судьи судебного участка N Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана с НО ЖК-302 в пользу ФИО1 излишне уплаченная денежная сумма в размере "данные изъяты" коп., в удовлетворении остальной части требований отказано. Решением суда было установлено, что истица к ответчику с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в 2010г., не обращалась.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", поскольку в квартире ответчицы счетчики не установлены, то коммунальные услуги отпускаются по нормативам потребления.

Порядок расчета платы установлен также Постановлением Правительства N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым при временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется с обязательным перерасчетом платежей.

На основании п.15 вышеназванных Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пункт 54, 56 Правил устанавливает, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Согласно п.58 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Обращаясь в суд с требованиями об обязании НО ЖК-302 сделать ей перерасчет за не потребленную горячую, холодную воду и водоотведение, истица указывала в исковом заявлении что с 2006г. по ДД.ММ.ГГГГ она в квартире по "адрес" не проживала, а проживала в "адрес", где ей на праве собственности принадлежал дом и земельный участок. И в полном объеме не пользовалась коммунальными услугами, т.к. в квартире периодически длительное время идут ремонтные работы. В судебном заседании истица утверждала, что выехала в "адрес" в марте 2007г. и в период ее отсутствия ремонтных работ в ее квартире не было.

В обоснование своих доводов истица предоставила суду справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную страшим УУП ОМВД России "Безенчукский" Казанковым А.В., в том, что Пронина Л.Н. проживала с января 2007г. по октябрь 2010г. включительно по адресу "адрес".

Также истицей были предоставлены квитанции об оплате электроэнергии в жилом доме в "адрес", за 100 Квт от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после того как истицей дом был продан и после приезда ее в г.Самару.

Также истицей представлены письменные объяснения от ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в которых указанные граждане подтверждают факт что Пронина Л.Н. в период с января 2007г. по октябрь 2010г. включительно проживала по адресу "адрес".

Однако данные письменные объяснения не могут быть приняты судом как надлежащее доказательство по делу, т.к.в соответствии со ст.60 ГПК РФ допустимыми признаются только те доказательства, которые должны быть подтверждены определенными средствами доказывания и не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Показания свидетелей в соответствии со ст.70 ГПК РФ являются допустимым доказательством по делу, когда свидетель был допрошен судом, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 показала суду, что проживает в летний период в "адрес", т.к. имеет два земельных участка по "адрес" и "адрес". Пронина Л.Н. проживала в летний период в "адрес". Встречала ее не каждый день, поскольку сама уезжала в "адрес" на 1-2 недели каждый месяц. Кроме того в зимний период с октября по апрель она постоянно проживает в "адрес", а поэтому подтвердить проживала ли Пронина Л.Н. в "адрес" в зимний период она не может.

Также истица утверждала в судебном заседании, что приезжала в г.Самару изредка на день- на два для получения пенсии, навестить внучку и дочь, а также в ее квартире проживала дочь, когда последняя делала ремонт в квартире на "адрес". В квартире постоянно работал холодильник, который с 2007г. не отключали, т.к. там хранились продукты. Также постоянно горел свет, т.к. дочь приходила и включала свет в ночное время для безопасности.

Таким образом, невозможно установить точное количество дней временного отсутствия потребителя, которое необходимо для производства перерасчета в соответствии со ст.58 Правил, утвержденных постановлением Правительства N от ДД.ММ.ГГГГ

Плата за водоотведение истице не начислялась.

Более того, перерасчет платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя носит заявительный порядок и с указанным заявлением истица должна была обратиться в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. С заявлением о производстве перерасчета истица обращалась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, хотя как утверждает сама истица ДД.ММ.ГГГГ она приехала из "адрес" и стала постоянно проживать по "адрес". Уважительных причин для пропуска срока для обращения за перерасчетом истица суду не предоставила. Доказательств обращения истицы к ответчику с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием ранее чем 29.11. 2011г. суду не предоставлено.

Кроме того, вместо подачи заявления о производстве перерасчета истица производит оплату содержания жилья и коммунальных платежей ДД.ММ.ГГГГ - за март, апрель, май, июнь 2010г.; ДД.ММ.ГГГГ - за июль 2010г., ДД.ММ.ГГГГ - за сентябрь, октябрь, ноябрь 2010г., ДД.ММ.ГГГГ - за август, декабрь 2010г. Хотя право на подачу заявления о производстве перерасчета к ответчику ей было разъяснено решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Доводы истицы о том, что письменный договор между Прониной Л.Н. и ЖК-302 не заключен, а поэтому обязанности оплачивать коммунальные услуги у Прониной Л.Н. не имеется, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку отсутствие письменного договора об оказании услуг и порядке их оплаты, не может являться основанием для освобождения истицы как собственника помещения от обязанности нести бремя расходов по предоставлению коммунальных услуг. Кроме того, в самом исковом заявлении истица указывала, что она является членов некоммерческой организации "Жилищный копператив-302". Членство Прониной в ЖК-302 подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Прониной Л.Н. выплачен паевый взнос на ДД.ММ.ГГГГ и она является членом НО "ЖК-302". Данная справка предоставлялась ранее ответчиком в одно из судебных заседаний. Истица о ней знала и ее содержание не оспаривала.

Доводы истицы о том, что ее права нарушены, т.к. она не имеет лицевой счет, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку требования об открытии лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг уже заявлялись истицей и решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Прониной Л.Н. было отказано.

Также действиями о том, что в квитанциях указывается общая площадь квартиры 48 кв.м., хотя по регистрационным документам общая площадь квартиры составляет 51,7 кв.м, не имеют правового отношения к рассмотрению требований истицы по перерасчету, поскольку оплата за ГВС и ХВС не зависит от общей площади квартиры и данные основания к производству перерасчета истицей не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Прониной Л.Н. к Некоммерческой организации "Жилищный кооператив-302" об обязании произвести перерасчет за не потребленную горячую и холодную воду, а также водоотведение за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2010г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь:

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: