Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г. (ключевые темы: инвестиции - жилая площадь - участие в долевом строительстве - участие сторон - объекты незавершенного строительства)

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 23 апреля 2012 г.
(Извлечение)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Хамидуллина И.С. к ЗАО "Архитектурно- Строительный Альянс( ЗАО "Астрал" ), "ЗАО "Монолит" о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО "Архитектурно-строительный альянс"/ЗАО "Астрал", ЗАО "Монолит", обосновывая его тем, что между ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" и Хамидуллиным И.С. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" N и N, предметом которых является участие сторон в строительстве объектов - "адрес" площадью 62,8 кв.м. и "адрес" площадью 42,5 кв.м. на девятом этаже. Срок передачи жилого помещения по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по названным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи. Указанные договоры зарегистрированы в УФРС по "адрес". Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: "адрес". В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем отсутствует документ о вводе дома в эксплуатацию. По этой причине государственный регистратор отказывает истцу в регистрации прав собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости- двухкомнатную "адрес" общей площадью 62,60 кв.м и однокомнатную "адрес" общей площадью 42,5 кв.м. по адресу: "адрес".

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО "Монолит", в связи с чем "Архитектурно-строительный альянс" (ЗАО "Астрал") исключено из числа ответчиков.

Истец, извещенный о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Рыжовой Е.В.

Представитель истца Рыжова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО "Монолит" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

Управление Росреестра в Самарской области о дате судебного заседания извещено, о чем в деле имеется уведомление, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" велось на основании разрешения на строительство N N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО "Архитектурно-строительный альянс", что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению N от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: "адрес".

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N между Комитетом по управлению имуществом "адрес" и ЗАО "Астрал" заключен договор аренды Nз от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства "адрес" и ЗАО "Астрал" был заключен договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между ЗАО "Архитектурно-строительный альянс" и Хамидуллиным И.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N "Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения проектной площадью 42,59 кв.м., строительный номер 47, на девятом этаже многоквартирного жилого дома и договор N "Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес"", предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения проектной площадью 62,5 кв.м., строительный номер 48 на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

Согласно условиям названных договоров Хамидуллин И.С. обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять жилые помещения, а ответчик обязан в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Хамидуллину И.С. жилые помещения в соответствии с вышеназванными договорами.

Срок передачи жилых помещений по договорам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Названные договоры зарегистрированы в УФРС по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Хамидуллин И.С. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 41) и актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,6 кв.м. и "адрес" общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., подсобной площадью 23,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, с коэффициентом 1,6 кв.м. расположенных на N этаже по адресу: "адрес", (л.д. 20,21).

Согласно представленным в дело техническим паспортам "адрес" имеет общую площадь 42,50 кв.м., жилую площадь 22,40 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 44,1 кв.м; "адрес" имеет общую площадь 62,60 кв.м., жилую площадь 39,0 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 64,2 кв.м.

Ответчик свои обязательства по вышеназванным договорам до настоящего времени не исполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объекты долевого строительства.

При таких обстоятельствах право истца подлежит защите в судебном порядке, а исковые требования о признании права собственности на доли в виде квартир в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено- удовлетворению.

Поскольку истец обратился в суд в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", которым освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика ООО "Монолит" в доход государства пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 14547,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хамидуллина И.С. к ЗАО "Монолит" о признании права собственности на жилые помещения в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Хамидуллиным И.С. право собственности на объекты недвижимости - "адрес" общей площадью 42,50 кв.м. и "адрес" общей площадью 62,60 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Монолит" государственную пошлину в доход государства в размере 14547 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Митина И.А.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: