Определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 25 апреля 2012 г. по делу N 33а-1228/2012 (ключевые темы: безвозмездное пользование нежилым помещением - договор безвозмездного пользования - существенные условия договора - временное пользование - передача имущества)

Определение СК по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 25 апреля 2012 г. по делу N 33а-1228/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Головкова Л.П.,

судей Бурова А.И., Соловьева В.А.,

при секретаре Шибановой С.С.,

с участием представителя С.В. - ФИО (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя Ю.Г. - ФИО 1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ООО " Ю.Г." - "данные изъяты". (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 25 апреля 2012 года дело по апелляционным жалобам Ю.Г.. и ООО " Ю.Г." на решение Индустриального районного суда г. Ижевска от 20 января 2012 года, которым иск С.В. к Ю.Г., ООО " Ю.Г." о признании договора незаключенным удовлетворен. Признан незаключенным договор N от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездного пользования нежилым помещением подписанный ссудодателем Ю.Г., Генеральным директором "данные изъяты". ООО " Ю.Г." Ю.Г., сособственником помещения С.В..

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Соловьева В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С.В. обратился в суд с иском к Ю.Г.. ООО " Ю.Г." о признании договора незаключенным. Требования иска мотивированы тем, что С.В. обратился в суд с иском к Ю.Г. и обществу с ограниченной ответственностью " Ю.Г." о признании сделок незаконными и освобождении нежилых помещений. 8 сентября 2011 года в судебное заседание представителем ответчика ООО " Ю.Г." представлен договор N безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не соответствует требованиям закона о государственной регистрации и требованиям о существенных условиях договора, в частности, сроках действия договора, не конкретизированы помещения, передаваемые во временное пользование. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Следовательно, временное пользование означает достижение условия относительно срока пользования, тем более если срок составляет более года, действуют правила о государстве регистрации договора аренды. Договор обозначен как договор безвозмездного пользования нежилым помещением, но фактически является договором аренды нежилого помещения, что, отражено в тексте договора, в частности п. 1.4. Аренда третьим лицам разрешается с письменным уведомления Ссудодателя. При этом Ссудополучателю запрещается предоставлять арендаторам право вторичной субаренды иным лицам в любой, в том числе скрытой форме. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Ссудополучателем. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренным статьёй 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимого имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственное другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ч.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор N безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке и, следовательно, считается незаключенным. Договором существенно нарушены права истца, поскольку под предлогом данного договора передано в пользование недвижимое имущество одним ответчиком другому. Просил признать незаключенным договор N безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено вышеуказанное решение об удовлетворении исковых требований истца.

В жалобе Ю.Г.. просит отменить решение районного суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Свои требования мотивирует тем, судом нарушены нормы материального права, а именно применены нормы, не подлежащие применению., Судом при вынесении решения от 20 января 2012 года договор безвозмездного пользования нежилым помещением N от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным на основании статей гражданского кодекса РФ, которые не могут быть применены к договорам безвозмездного пользования, в частности: ст.ст.606, 609, 650,651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выводы Суда о том, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением N от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным в виду того, что отсутствует его государственная регистрация, не соответствуют действующему законодательству Российской Федерации, поскольку действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования им. Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике Арбитражных судов. Судом необоснованно утверждается, что каких-либо соглашений об определении порядка пользования на момент заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Г.. и С.В.. не имелось. При заключении договора безвозмездного пользования N от ДД.ММ.ГГГГ С.В. дал свое согласие на заключение договора и передачу имущества в пользование ООО " ....". Кроме того, согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ООО " ...." передавалось не все здание, находящееся в долевой собственности, а только одна вторая доля, находящаяся в собственности Ю.Г. Таким образом, имелось соглашение между участниками долевой собственности о порядке использования, т.к. ни при передаче имущества в пользование, ни в течение трех лет непосредственно использования имущества ООО " ...." С.В. никаких претензий по поводу используемой ООО " ...." части недвижимого имущества не предъявлял. Стоит так же отметить, что С.В. в течение большей части срока действия договора безвозмездного пользования N от ДД.ММ.ГГГГ имел возможность при несогласии с использованием ООО " ...." каких-либо помещений здания по адресу: г.Ижевск, Воткинское шоссе, 170, выставить требования об изменении порядка пользования, т.к. являлся сотрудником организации, использующей его имущество - исполнительным директором ООО " ....". На сегодняшний день Индустриальным районным судом г. Ижевска 01 декабря 2011 года вынесено Определение об утверждении мирового соглашения, заключенного между Ю.Г. и С.В., о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей собственников в натуре. Сторонами Договора безвозмездного пользования нежилым помещением N от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ. В соответствии со сложившейся судебной практикой вопрос о незаключенности договора (ввиду неопределенности его предмета) следует обсуждать до его исполнения, поскольку несогласованность данного условия может повлечь невозможность исполнения. Наличие двух названий у ООО " ...." является инициативой С.В. и известным фактом для всех участников процесса и лицами, участвующими в деле не оспаривалось. На момент заключения договора генеральным директором ООО " "данные изъяты"" являлся Ю.Г..

В апелляционной жалобе ООО " "данные изъяты"" просит отменить решение районного суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам Ю.Г.

В возражениях представитель истца - ФИО выражает несогласие с доводами апелляционных жалоб. Указывая, что Договор в данной редакции никогда не заключался, поэтому С.В. обратился в суд с иском о признании договора незаключенным. Если бы договор в данной редакции был заключен, то он подлежал бы регистрации в соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В оспариваемом договоре в вводной части указано, что сторонами договора являются Ю.Г. (Ссудодоталь), ООО " ...." в лице генерального директора Ю.Г. (Ссудополучатель) и С.В. (Сособственник), но в п. 8.4 Договора указано, что договор составлен в двух экземплярах, то есть С.В. не является участником данного договора. Поскольку С.В. не является стороной по договору, а согласно позиции ответчиков "Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ и при отсутствии претензий у сторон автоматически пролонгируется на такой же последующий срок с общим сроком пролонгаций до 31 декабря 2015 года включительно", то возникает вопрос о том, на какой срок возникли ограничения права на недвижимое имущество у собственника С.В. если право предъявления претензий возникает только у сторон. Договор обозначен как договор безвозмездного пользования нежилым помещением, но фактически является договором аренды нежилого помещения, что, отражено в тексте договора, в частности: п. 1.4. Аренда третьим лицам разрешается с письменным уведомлением Ссудодателя. При этом Ссудополучателю запрещается предоставлять арендаторам право вторичной субаренды иным лицам в любой, в том числе скрытой форме. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Ссудополучателем. Таким образом, отсутствуют основания для утверждения о неправильном применении норм материального права. Вывод о сложившейся судебной практике на основе нескольких примеров неправомерен, поскольку при наличии нескольких судебных актов, более правильно указывать на то, что в судебной практике встречаются решения о толковании закона определенным образом. Суд не может основывать своё решение на решениях иных судов, тем более, что прежде, чем ссылаться на постановления окружных судов необходимо изучить первоначальные решения для того, чтобы понять суть и содержание спора, основные обстоятельства спорных ситуаций. Договор не соответствует требованиям о существенных условиях договора, в частности, сроках действия договора, не конкретизированы помещения, передаваемые во временное пользование. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Неправомерен довод о том, что вопрос о незаключенности договора (ввиду неопределенности его предмета) следует обсуждать до его исполнения, поскольку закон не содержит подобного ограничения.

В судебном заседании представитель Ю.Г. - ФИО 1 и представитель ООО " ...." - Зверевщикова М.В. в полном объеме поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель С.В. - ФИО подержал доводы возражения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Новых доказательств суду апелляционной инстанции не представлено.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалоб.

Проверив доводы жалоб и возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с неправильным применением и толкованием норм материального права.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Г. и ООО " ...." был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по условиям которого Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование 1/2 часть вспомогательного здания N с пожарным депо на 4 автохода автогаража на 70 единиц, назначение: вспомогательное, этажность: 5, подземная этажность: 1, (инв N), площадью: "данные изъяты" кв.м., находящееся по адресу: "адрес" (далее - "помещение") для размещения, по своему усмотрению, офисных, производственных и складских помещений. На момент передачи помещение имело недостатки: требовало ремонта, без проведения которого использование по назначению невозможно. Также по условиям данного договора Ссудополучатель взял на себя обязанность произвести текущий и капитальный ремонт, а также реконструкцию, с переоборудованием систем водо- и электро-снабжения и сантехники, вспомогательного здания N и поддерживать его в надлежащем состоянии (п. 2.3 Договора).

Данный договор был одобрен сособственником передаваемого в пользование здания С.В. - истцом по делу.

Согласно акта приема передачи нежилого помещения, 1\2 часть помещения указанного в договоре было передано ссудополучателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ - Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 689 ГК РФ - По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания оспариваемого договора, в нем содержаться все существенные условия договора безвозмездного пользования: предмет (1\2 часть здания с указанием адреса, характеристики и инвентарного номера) и безвозмездность (п.3 спорного договора).

Сведения о том, что акцепт при заключении договора стороной направившей оферту получен не был, также отсутствуют.

Таким образом, из обстоятельств дела нельзя сделать вывод о том, что сторонами спорного договора не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ошибочными являются и выводы суда о том, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в статье 131 Кодекса и Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации не называет в перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование.

На основании статьи 4 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав признается обязательной только в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. В пункте 1 названной статьи указано, что государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Об обязательности государственной регистрации договора аренды указано в статье 609 Кодекса, применение которой к договору безвозмездного пользования имуществом статьей 689 настоящего Кодекса не предусмотрено.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования им.

Также следует отметить, что из смысла ст. ст. 432 и п. 3 ст. 607 ГК РФ следует, что вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения. Если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя.

В данном же случае, из обстоятельств дела следует и не оспорено сторонами, спорный договор ссудополучателем исполняется, о чем свидетельствует производство ремонта в переданных по договору помещениях.

Вывод суда об отсутствии полномочий у Ю.Г. на заключение спорного договора и о том, что ООО " "данные изъяты"" и ООО " ...." являются разными лицами безоснователен, поскольку сделан без исследования учредительных документов ООО " "данные изъяты"".

Так же необходимо отметить, что в соответствии со ст. 2 ГПК РФ - задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Однако в заявленных истцом основаниях его требований, отсутствует сведения о том, каким образом, оспариваемым им договором, нарушаются его права, либо создается угроза нарушения его прав. При заключении договора безвозмездного пользования N от ДД.ММ.ГГГГ С.В.. дал свое согласие на заключение договора и передачу имущества в пользование ООО " "данные изъяты"", чем выразил свою волю, относительно данного договора.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения требований С.В. в пределах заявленных им требований не имеется, поэтому по делу необходимо принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы между сторонами подлежат распределению в порядке ст. 98 ГПК РФ.

В разумных пределах, учитывая сложность дела и объем работы, проделанной представителями, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с истца в пользу ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда г. Ижевска от 20 января 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований С.В. к Ю.Г., ООО " "данные изъяты"" о признании не заключенным договора безвозмездного пользования нежилым помещением N от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с С.В. в пользу Ю.Г. сумму расходов по уплате госпошлины 100 рублей и сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Взыскать с С.В. в пользу ООО " "данные изъяты"" сумму расходов по уплате госпошлины 2000 рублей и сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Жалобы Ю.Г. и ООО " "данные изъяты"" удовлетворить.

Председательствующий

Судьи

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: