(1).jpg)
Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 26 июля 2011 г. по делу N 33-2414 (ключевые темы: договор коммерческого найма - плата за жилое помещение - выселение - коммунальные платежи - договор найма жилого помещения)
Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 26 июля 2011 г. по делу N 33-2414
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего: Малькова А.Г.,
Судей Назаренко Т.Н., Бобриковой Л.В.
Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО "ФПК "Мегаполис" на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 апреля 2011 года, принятое по делу по иску ООО ФПК "Мегаполис" к Дубининой Оксане Владимировне о расторжении соглашения, выселении из занимаемого жилого помещения, заключении договора коммерческого найма и взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Малькова А.Г., заключение прокурора Смоленской областной прокуратуры Афанасьевой Т.В., полагавшей решение суда законным, объяснение Дубининой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 апреля 2011 года исковые требования ООО "ФПК "Мегаполис" к Дубининой О.В. о расторжении соглашения, выселении, возложении обязанности по заключению договора коммерческого найма и взыскании убытков оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ООО "ФПК "Мегаполис" просит решение суда отменить, указывая на неправильное установление фактических обстоятельств дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы и возражений на неё, принимая во внимание заключение прокурора, представителя органа опеки и попечительства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом первой инстанции установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.01.2007 года ООО "ФПК "Мегаполис" является собственником жилого помещения, общей площадью 17,8 кв. м, расположенного по адресу :"1".
Право собственности ООО "ФПК "Мегаполис" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2007 года.
12.04.2007 года между Дубининой О.В. и ООО "ФПК "Мегаполис" заключено соглашение, по условиям которого собственник передает Дубининой О.В. для временного проживания жилое помещение, а последняя обязуется переселиться в данное помещение для временного проживания и в полном объеме производить оплату коммунальных платежей, за свой счет производить его косметический ремонт, не создавать препятствий для исполнения настоящего соглашения, в свою очередь ООО также обязано за свой счет производить оплату коммунальных услуг.
Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходил из следующего.
В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более короткий срок.
Аналогичные условия содержатся в п.7 соглашения от 12.04.2007 года.
Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 22.09.2009 года и заочным решением мирового судьи судебного участка N 13 г.Смоленска от 01.06.2009 года, вступившими в законную силу, с Дубининой О.В. взысканы в пользу ООО "ФПК "Мегаполис" задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2007 года по 30.04.2008 года в размере 3 552 рубля 63 копейки и за период с мая по декабрь 2008 года в размере 3 167 рублей 28 копеек соответственно (л.д.7-8, 9).
Из представленной ответчицей в суд квитанции АБ 0640607 от 09.09.2009 года следует, что в счет задолженности по оплате коммунальных платежей, взысканных по решению мирового судьи от 01.06.2009 года ею внесены денежные средства в сумме 3 062 рубля 98 копеек (л.д. 166).
Согласно справке СМУП "ВЦ ЖКХ" от 16.12.2010 года задолженность по оплате жилого помещения по адресу:"1" на 01.03.2011 года составляет 950 рублей 57 копеек (л.д.63).
При этом, как следует из пояснений сторон и представленных ими документов (платежного поручения N 1029 от 21.12.2010 года и чеку от 12.01.2011 года ), указанная задолженность перед ВЦ ЖКХ погашена ООО "ФПК "Мегаполис" (л.д.64), а также самой Дубининой О.В. (л.д. 166).
Данные обстоятельства подтверждаются представленным СМУП ВЦ ЖКХ в суд лицевым счетом N 115499 от 23.03.2011 года из которого следует, что на 01.03.2011 года на квартирупо адресу: "1", имеется только текущая задолженность за март 2011 года по отоплению в сумме 385 рублей 17 копеек (л.д. 163).
Исходя из этого, суд сделал обоснованные выводы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Доводы представителя истца о наличии такого основания для расторжения соглашения, как невнесение ответчицей истцу платы за найм спорного помещения и вселение ответчицей в спорное жилое помещение других лиц без письменного разрешения истца, также справедливо не приняты судом во внимание, поскольку ни п.2 ст.687 ГК РФ, ни п.7 соглашения, устанавливающими основания для его расторжения, они не предусмотрены.
Как видно из дела, основаниями для выселения ответчицы вместе с детьми из спорного жилого помещение с предоставлением другого жилого помещения истец указывает следующие: невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также утрата ответчицей права пользования им в связи с выездом на другое постоянное место жительства.
Поскольку выселение нанимателей по договору коммерческого найма ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрено, в соответствии со ст. 6 ГК РФ, при рассмотрении данных требований суд обоснованно руководствуется положениями ст. 83 и 90 ЖК РФ, регулирующими отношения по расторжению договора социального найма.
В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещение. Данное условие является существенным условием договора.
Как установлено в судебном заседании, 31 июля 2008 года решением Ленинского районного суда г.Смоленска на ООО "ФПК "Мегаполис" возложена обязанность по предоставлению Дубининой О.В. по договору коммерческого найма на семью из трех человек сроком на 5 лет с даты вступления решения в законную силу жилого помещения, общей площадью 17,8 кв.м, расположенного по адресу :"1", (л.д.15-19).
19.11.2008 года собранием участников ООО "ФПК "Мегаполис" принято решение о предоставлении Дубининой О.В. и ее двум детям по договору коммерческого найма данного жилого помещения на срок с 19.11.2008 года по 19.11.2013 года, с установлением ежемесячной оплаты за наем 5000 рублей (л.д.6).
Ни один из предложенных проектов договора коммерческого найма ответчиком не подписан.
Следовательно, в виду не достижения между сторонами соглашения по существенным условиям договора, последний, в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, является незаключенным, что означает его юридическое отсутствие и исключает его исполнение, в связи с чем, ответчица не несет обязанности по оплате установленной в одностороннем порядке истцом суммы за найм жилого помещение, а, следовательно, она не может быть выселена из него, ввиду невнесения указанной платы.
Оценив собранные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд сделал не противоречащий закону вывод о вынужденном и временном характере её выезда из занимаемого жилого помещения и отсутствии у неё права пользования другим помещением в новом месте жительства.
Ввиду изложенного, справедливо отказал в выселении Дубининой О. В. вместе с несовершеннолетними детьми из спорной квартиры.
Вследствие необоснованности основных требований, мнение суда об отказе в удовлетворении, вытекающих из них требований о возмещении убытков также является правильным.
Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств по делу, они не содержат ссылок на не исследованные судом факты, а поэтому не могут являться основаниями для отмены решения суда.
Руководствуясь ст.ст.361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 06 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ФПК "Мегаполис" без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
