© maurus / Фотобанк 123RF.com

В начале 2023 года учреждение исчислило земельный налог за истекший 2022 год исходя из кадастровой стоимости земли, указанной в выписке из ЕГРН. Выписка была получена в 2022 году. Однако по данным налоговой службы кадастровая стоимость земельного участка оказалась заметно выше, и учреждению доначислили значительную сумму налога (Определение Верховного Суда РФ от 5 августа 2024 г. № 308-ЭС24-13661).

Учреждение обратилось в Росреестр за разъяснениями. Выяснилось, что в 2021 году в регионе была проведена кадастровая оценка объектов недвижимости. Была утверждена новая кадастровая стоимость объектов, в том числе используемого учреждением земельного участка, и применяться она должна с 1 февраля 2022 г. Однако по техническим причинам сведения о новой кадастровой стоимости земельного участка были внесены в ЕГРН только в декабре 2022 года.

Вопрос пришлось решать через суд (Постановление АС Московского округа от 22 июля 2024 г. № Ф05-14813/24).

От первой инстанции до кассации судьи поддержали учреждение, указав, что несвоевременное внесение уполномоченной организацией сведений в ЕГРН не может служить основанием для перерасчета налоговой базы в течение и по окончанию налогового периода. Органы власти и организации, на которые возложены обязанности по проведению оценки кадастровой стоимости и внесению ее данных в ЕГРН, ответственны за своевременность проведения оценки, утверждения ее результатов, опубликования и внесения таких данных в ЕГРН. Таким образом, кадастровая стоимость, содержащаяся в выписке из ЕГРН, актуальна на дату ее получения.

Отметим, что в рассматриваемом случае учреждение, будучи добросовестным налогоплательщиком, ежеквартально, путем запроса выписки из реестра, получало актуальную информацию о кадастровой стоимости земельного налога.

Однако в другом случае судьи пришли к выводу, что определение налоговой базы земельного налога не ставится в зависимость от фактической даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Имеет значение сам факт внесения таких сведений, а также дата начала применения кадастровой стоимости. ВС РФ отказал налогоплательщику в пересмотре дела.