leungchopan / Depositphotos.com

Установлены правила признания МКД находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии для целей участия в реновации (Приказ Минстроя России от 26 августа 2021 г. №610/пр (зарег. в Минюсте 1 октября 2021 г.).

Напомним, что реновация (комплексное развитие жилой застройки) предполагается, в том числе, для территорий, застроенных либо аварийным жильем, либо предаварийным, или, во всяком случае, "предпенсионным". К такому "предпенсионному" Градостроительный кодекс РФ относит, в том числе, жилье, техсостояние которого является "ограниченно работоспособным" – это такое состояние дома, строительных конструкций или грунтов, при котором имеются небольшие крены, дефекты и повреждения. В этом случае несущая способность МКД снижена, но нет опасности внезапного опрокидывания, разрушения и потери устойчивости, и необходимы лишь определенные мероприятия по мониторингу или восстановлению/усилению конструкций.

Решение о признании МКД "ограниченно работоспособным" принимает регион на основе решения специальной комиссии, которая, в свою очередь принимает это решение с учетом заключения специализированной организации, которая обследует и осматривает МКД. Такая специализированная организация (ИП) должна быть членом СРО в сфере инженерных изысканий и обследования состояния грунтов и строительных конструкций.

Заказать, оплатить и получить такое заключение может, в том числе, любой собственник помещения в МКД. Но независимо от того, кто заказал обследование дома, региональная комиссия должна будет уведомить жителей МКД о том, что решается вопрос о его "предпенсионном" статусе, а также ознакомить их с текстом заключения .

Кстати, если дом уже признан "ограниченно работоспособным", но затем, например, были проведены мероприятия по укреплению его конструкций (чтобы "выйти" из реновации), то статус МКД можно поменять обратно, но нужно заново пройти всю процедуру – заказать заключение, подать заявление в комиссию, дождаться решения региона.