iDyMax / Depositphotos.com

Законодатели решили заполнить правовую лакуну и разрешить два вопроса, актуальных для "ничейных" МКД, которым местные власти назначили временную УК (Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 441-ФЗ "О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации"):

• как жители МКД в принципе узнают, кого и когда "приставили" управлять их домом, и чьи, собственно, квитанции им нужно оплачивать;
• как заключается договор управления между собственниками помещений в таком доме и "времянкой".

Второй вопрос разрешен замечательно - согласно поправкам в ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса договор управления МКД между УК и собственниками в указанном случае считается заключенным со дня принятия органом МСУ решения об определении временной УК. Таким образом, управдомы избавлены от необходимости исхитряться и срочно собирать подписи под таким договором.

А вот с уведомлением собственников о действиях муниципалитета не все так прозрачно - упомянутая поправка устанавливает, что орган МСУ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об определении временной УК письменно уведомляет всех собственников помещений в МКД:

• о принятии указанного решения,
• об условиях договора управления этим домом
• и об условиях прекращения договора управления с данной УК.

Очевидно, что муниципалитет будет сам решать, что значит "письменное уведомление всех" - нужно ли отсылать пачку писем обычной почтой или достаточно объявления в местной прессе? Или это публикация на сайте администрации? Или просто объявление на двери подъезда?

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Отметим, что помимо неопределенного способа исполнения данной обязанности, никакого наказания за ее неисполнение КоАП РФ не предусматривает. Таким образом, право "знать свою УК" для неактивных собственников так и не получило достаточных гарантий реализации (у активных собственников временная УК появиться просто не может - они сами ее приведут или создадут свое ТСЖ).