Власти столицы решили выровнять налоговую нагрузку на владельцев недвижимости. В случае принятия нового законопроекта¹ будет неважно, кто является ее собственником – физлицо или юрлицо. Они будут платить налог по одинаковой ставке в размере: 1,2% за 2015 год, 1,3% – за 2016 год, 1,4% – за 2017 год, 1,5% – за 2018 и последующие годы. Тогда как в настоящее время юрлица платят налог по ставке 1,2%, а физлица – по ставке 2%. Уменьшенные ставки будут действовать для граждан – собственников торгово-офисной недвижимости, апартаментов и других объектов. Напомним, что перечень налогооблагаемого имущества определяется субъектом РФ (п. 7, п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

При этом, если кадастровая стоимость объекта нежилой недвижимости превышает 300 млн руб., то для него сохранится прежняя налоговая ставка в размере 2% от кадастровой стоимости.

Законопроект также вводит для собственников нежилой недвижимости налоговые льготы. В частности, в новой статье "Налоговые льготы" предусмотрено, что владелец гаража или машино-места, площадь которого не превышает 25 кв м, будет платить меньшую сумму налога на имущество. В случае принятия законопроекта, налог за 2015 год для него составит 8,3% суммы налога, равной 0,1% от кадастровой стоимости гаража или машино-места. За 2016 год – 7,7% суммы налога, за 2017 год – 7,1%, за 2018 год и последующие налоговые периоды – 6,7%.

Льготы по налогу на имущество власти Москвы также предусмотрели для апартаментов. Физлица смогут ими воспользоваться при соблюдении следующих условий: 

• нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр;
• площадь нежилого помещения не превышает 300 кв м;
• кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100 тыс. руб.;
• в отношении нежилого помещения не зарегистрировано право аренды в ЕГРП;
• нежилое помещение не является местом нахождения организации;
• нежилое помещение не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. 

Для апартаментов сумма налога будет уменьшена на размер льготы, определяемой по формуле: Л = Н*К1*К2

где Л – сумма льготы, на которую уменьшается исчисленная налогоплательщику сумма налога;

Н – сумма налога, исчисленного налогоплательщику (ст. 408 НК РФ);

К1– коэффициент, равный отношению 150 к площади нежилого помещения. В случае если площадь нежилого помещения составляет менее 150 кв. м, коэффициент К1 принимается равным 1;

К2– коэффициент, равный:

• 0,58 применительно к расчету налога за 2015 год;
• 0,62 применительно к расчету налога за 2016 год;
• 0,64 применительно к расчету налога за 2017 год;
• 0,67 применительно к расчету налога за 2018 год и последующие налоговые периоды.

В реестр апартаментов также можно будет включить нежилые помещения, расположенные в иных зданиях (не включенных в реестр), если такие помещения признаны фактически используемыми исключительно для проживания физлиц. Порядок признания таких помещений устанавливается Правительством Москвы, так же как и Реестр апартаментов.

Признавать нежилые помещения фактически используемыми исключительно для проживания физлиц начнут со дня вступления в силу соответствующего порядка (его предстоит утвердить Правительству Москвы), но не ранее 1 января 2017 года. Этот порядок будет распространяться на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.

Отметим, что сейчас налоговые льготы для гаражей и апартаментов не предоставляются (п. 5 ст. 407 НК РФ).