В перечень условий для освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости со сроком владения три года планируется добавить случай, когда такая недвижимость была приобретена молодой семьей с двумя и более детьми. Соответствующий законопроект¹ внесен в Госдуму по инициативе депутата Александра Агеева.

Напомним, что с 1 января 2016 года доходы от продажи недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

По общему правилу такой минимальный предельный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Однако есть исключения. Так, минимальный предельный срок сокращается до трех лет, если право собственности на объект недвижимости получено в результате:

• наследования или дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
• приватизации;
• передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При этом новые правила распространяются на объекты недвижимости, приобретенные в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации").

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, действующие с 1 января 2016 года нововведения не позволяют молодым семьям использовать материнский капитал на цели его предназначения. Ведь в случае улучшения жилищных условий им придется тратить материнский капитал на налоги, которые неизбежно придется заплатить, продавая прошлую недвижимость. Предполагается, что законопроект позволит существенно улучшить демографическую ситуацию и снизить напряжение в обществе.