belchonock / Depositphotos.com

Положениями Стандарта "Основные средства" и Инструкции № 157н установлено, что при формировании первоначальной стоимости объекта основных средств в нее включаются любые фактические затраты на создание этого объекта, в том числе на приведение его в состояние, пригодное для эксплуатации (письмо Минфина России от 25 декабря 2019 г. № 02-06-10/101629 "Об отражении в учете операций по охране объекта незавершенного строительства"). При этом Стандартом "Основные средства" определен перечень затрат, являющихся фактически произведенными капитальными вложениями, формирующими первоначальную стоимость объекта основных средств, в том числе недвижимого имущества.

Расходы по охране объекта незавершенного строительства не поименованы в данном перечне. По мнению Минфина, такие затраты не должны учитываться при определении первоначальной стоимости объекта, поскольку они не носят капитального характера. Соответственно, учитывать не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта расходы по охране объекта незавершенного строительства следует по КВР 244 и подстатье КОСГУ 226.