Продажа квартиры, находившейся в долевой собственности: НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 марта 2013 г. N 03-04-05/7-166 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Как следует из письма, в июле 2009 г. налогоплательщик и его сестра получили в наследство по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. В 2011 г. размер их долей увеличился до 1/2. В 2012 г. недвижимость была продана.

Согласно НК РФ граждане вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, вырученной от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет, но не превышающей в целом 1 млн руб.

Минфин пояснил, что в рассматриваемом случае моментом возникновения права собственности на 1/2 доли является дата не повторного получения свидетельства о госрегистрации в связи с изменением долей, а первоначальной госрегистрации права собственности на квартиру.

В связи с этим поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщикам (независимо от изменения размера долей) более 3 лет, то вырученный доход не облагается НДФЛ.