Объекты незавершенного строительства не признаются основными средствами и не облагаются налогом на имущество организаций

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 февраля 2013 г. N 03-05-05-01/5317 О признании объектами движимого имущества здания, сооружения, помещения и объекта незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости

Для российских юрлиц объектом обложения налогом на имущество организаций является имущество, учитываемое на балансе как основные средства, если иное не предусмотрено НК РФ.

С 1 января 2013 г. объектом обложения по этому налогу не признается движимое имущество, принятое с указанной даты на учет в качестве основных средств.

Актив принимается к бухучету в качестве основных средств, если одновременно выполняется ряд условий. Т. е. когда объект доведен до состояния, пригодного для использования в деятельности организации.

Объекты незавершенного строительства не отвечают этим требованиям, в связи с чем не признаются основными средствами и не являются объектом обложения по налогу на имущество организаций.

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости.

Из нормативных правовых актов по бухучету были исключены нормы, согласно которым принятие недвижимости на учет в качестве основных средств зависело от наличия документов, подтверждающих госрегистрацию права собственности на нее. Объект недвижимости принимается в состав основных средств при его передаче. Приказ, предусматривающий эти изменения, вступил в силу с бухотчетности 2011 г.

Здания, строения и другая недвижимость, не учтенные (в т. ч. до 1 января 2013 г.) в государственном кадастре, отвечающие признакам основных средств, являются объектами обложения по налогу на имущество организаций. К таким активам не применяется норма, в силу которой объектом налогообложения не признается движимое имущество, принятое с указанной даты на учет в качестве основных средств.