От НДС не освобождаются услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, оказываемые собственными силами управляющей организации

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 сентября 2011 г. N 03-07-14/89 О применении управляющими компаниями НДС при оказании населению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах

Реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, освобождается от НДС, если они приобретаются у коммунальных и газоснабжающих организаций, у поставщиков электроэнергии. При этом НК РФ не освобождает от НДС коммунальные услуги, реализуемые управляющей компании данными организациями и поставщиками. Таким образом, от НДС освобождается реализация управляющей организацией коммунальных услуг по стоимости, соответствующей цене приобретения у коммунальных и газоснабжающих организаций, у поставщиков электроэнергии, в том числе с учетом НДС.

Аналогичный порядок предусмотрен и для работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Реализация этих работ (услуг), выполняемых (оказываемых) управляющей организацией, которая приобретает их у непосредственных исполнителей, освобождается от НДС. Соответствующие работы (услуги), реализуемые этой организации непосредственными исполнителями, от НДС не освобождены.

Кроме того, НК РФ не освобождает от НДС коммунальные услуги, работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по управлению последним и другие работы (услуги), выполняемые (оказываемые) собственными силами управляющей организации.

Управляющая компания, которая применяет освобождение от НДС при оказании населению соответствующих услуг (коммунальных, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), не может исключать данный налог из тарифов.