Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 18 апреля 2006 г. N А79-7110/2005
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Синякиной Т.В.,
судей Каширской Н.А., Ногтевой В.А.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - товарищества собственников жилья "Ключ", г. Чебоксары, на решение от 05.10.2005 и постановление апелляционной инстанции от 13.01.2006 по делу N А79-7110/2005 Арбитражного суда Чувашской Республики, принятые судьями Ильиной М.В., Романовым В.Г., Еруковой Г.М., Ростовой З.М., по иску товарищества собственников жилья "Ключ", г. Чебоксары, к обществу с ограниченной ответственностью "Старко", г. Чебоксары, об обязании устранить строительные недостатки и установил:
товарищество собственников жилья "Ключ" (далее - ТСЖ "Ключ", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Старко" (далее - ООО "Старко") об обязании устранить недостатки в строительстве встроенно-пристроенных гаражей по улице Водопроводной, дом 22, г. Чебоксары.
Суд первой инстанции решением от 05.10.2005 отказал в удовлетворении иска, поскольку истец не доказал факт нарушения его прав и законных интересов.
Постановлением апелляционной инстанции от 13.01.2006 решение от 05.10.2005 оставлено без изменения. Суд указал, что спорные гаражи не являются общей долевой собственностью членов ТСЖ "Ключ", поэтому в силу статьи 27 (пункта 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск заявлен ненадлежащим истцом.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Ключ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их и направить дело на новое рассмотрение, поскольку судебные инстанции не полностью выяснили обстоятельства дела, и сделали выводы не соответствующие имеющимся доказательствам.
Истец считает, что в силу статей 8 (подпункта 1 пункта 1) и 307 Гражданского кодекса Российской Федерации гаражи относятся к общей долевой собственности ТСЖ "Ключ", поэтому иск заявлен надлежащим истцом. Указанные обстоятельства подтверждаются распоряжением администрации города Чебоксары о государственной приемке и письмами ответчика от 02.12.2002 N 908, от 03.03.2005 N 140, от 21.08.2002 N 612.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Законность решения от 05.10.2005 и постановления апелляционной инстанции от 13.01.2006 Арбитражного суда Чувашской Республики проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, учредительным собранием дольщиков по строительству многоквартирного жилого дома N 22 по улице Водопроводной в городе Чебоксары принято решение об образовании ТСЖ "Ключ" по управлению недвижимостью во вводимом в эксплуатацию поочередно многоквартирном жилом доме по указанному адресу (протокол от 16.09.1997 N 1).
Товарищество зарегистрировано постановлением администрации Московского района города Чебоксары от 22.12.1997 N 1684 и внесено 27.12.2002 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Московскому району города Чебоксары в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным номером 1022101283357.
Распоряжением главы администрации города Чебоксары от 02.04.2001 N 674-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - гаражей для индивидуального автотранспорта и кладовых помещений в доме 22 по улице Водопроводная в городе Чебоксары, заказчиком и генеральным подрядчиком которого являлось ООО "Старко". Гаражи строились ответчиком на основании договоров долевого участия, заключенных с конкретными физическими лицами.
В связи с обнаружением недостатков при строительстве гаражей ТСЖ "Ключ" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании устранить их.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в частях 1 и 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность. Перечень допускаемых Жилищным кодексом Российской Федерации действий товарищества означает невозможность совершения товариществом каких-либо иных действий, не предусмотренных данной статьей и не соответствующих целям и задачам созданного товарищества.
Судебными инстанциями установлено, и это соответствует материалам дела, что пристроенные к жилому дому гаражи не вошли в состав недвижимого имущества, управляемого товариществом. Владельцами (собственниками) гаражей являются физические лица, дольщики в строительстве, которые в самостоятельном порядке обратились за защитой нарушенных прав к подрядчику в суд общей юрисдикции.
При таких обстоятельствах судебные инстанции правомерно отказали Товариществу в удовлетворении иска.
Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
На основании изложенного суд округа отклонил доводы ТСЖ "Ключ", изложенные в кассационной жалобе.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:
решение от 05.10.2005 и постановление апелляционной инстанции от 13.01.2006 Арбитражного суда Чувашской Республики по делу N А79-7110/2005 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Ключ", г. Чебоксары, - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий | Т.В. Синякина |
В.А. Ногтева
