(1).jpg)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 ноября 1998 г. по делу N А29-1329/98 Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 10 ноября 1998 г. по делу N А29-1329/98
Федеральный Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Апряткиной Г.С.,
судей: Князевой Г.А.,
Лазаревой А.В.
при участии
истца Козлов Г.И. (доверенность N 3 от 05.11.98)
ответчика Воликов В.Г. (паспорт)
рассмотрев в заседании кассационную жалобу городского муниципального предприятия "Гостиница "Северянка" город Инта на постановление от 20.08.98 по делу N А29-1329/98 Арбитражного суда Республики Коми Баублис С.Л., Маклакова С.В., Протащук В.Г. установил:
городское муниципальное предприятие "Гостиница "Северянка" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к частному предпринимателю Воликову Вадиму Геннадьевичу об обязании ответчика освободить занимаемое им помещение ГМП "Гостиница "Северянка" и взыскании 4 302 рублей 16 копеек арендной платы и эксплуатационных расходов за период просрочки возврата помещения.
Решением суда от 25.05.98 требования истца удовлетворены на основании статей 305 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд исходил из того, что срок действия договора аренды N 421 от 24.03.97 на помещение гостиничного номера площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже гостиницы, истек 31.12.97. Поэтому правовые основания для его пользования отпали. За пользование помещением арендатор обязан внести соответствующие платежи.
Апелляционная инстанция решение суда от 25.05.98 отменила и в иске истцу отказала, поскольку отношения спорящих сторон по аренде помещения в 1998 году урегулированы договором на этот год, а задолженность по арендным платежам погашена ответчиком в установленном договором порядке и размере.
Городское муниципальное предприятие "Гостиница "Северянка" считает постановление апелляционной инстанции незаконным, настаивает на его отмене и оставлении в силе решения суда первой инстанции. По его мнению, судом нарушены статьи 295, 607, 622, 651, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кассатор считает, что договор не содержит данных об индивидуально-определенных признаках объекта аренды, поэтому нельзя сделать вывод о том, что договор заключен. Не соблюдена форма договора, установленная законом для аренды здания и сооружения, отсутствует акт приема-передачи нежилых помещений. Интинский Комитет по управлению имуществом превысил свои права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Муниципальное предприятие также указывает на прекращение арендных отношений по договору N 421 от 24.03.97, в связи с чем, по правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. В случае продолжения пользования имуществом арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Предприниматель Беликов В.Г. заявил о законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.
Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Республики Коми проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке статей 14, 172-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав полномочных представителей сторон, изучив имеющиеся в деле документы, кассационная инстанция не находит оснований к отмене постановления апелляционной инстанции.
Как следует из материалов дела, Интинским городским Комитетом по управлению имуществом передано в хозяйственное ведение муниципального городского предприятия "Гостиница "Северянка" город Инта здание гостиницы, расположенное по адресу: улица Горького, дом 9, что удостоверяется договором N 23 от 28.04.93 о закреплении имущества за МП "Гостиница "Северянка", актом приема-передачи основных фондов и оборотных средств, инвентаризационной описью.
24.03.97 МП "Гостиница "Северянка" и частный предприниматель Воликов В.Г. заключили договор N 421 аренды помещения гостиничного номера для размещения офиса сроком действия с 24.03.97 по 31.12.97.
Письмом от 01.12.97 N 92 истец проинформировал арендатора о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с истечением срока действия договора, заключенного в 1997 году.
Вместе с тем, письмами от 15.01.98 и от 16.02.98 городское муниципальное предприятие "Гостиница "Северянка" и Интинский городской Комитет по управлению имуществом предложили частному предпринимателю Воликову В.Г. рассмотреть и подписать направленные в его адрес проекты договоров на аренду нежилых помещений в 1998 году, что им и было сделано.
О наличии договорных отношений в 1998 году по аренде спорного помещения между истцом и ответчиком и согласия собственника (Комитета по управлению имуществом) на этот счет по правилам пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют договоры аренды б/н от 01.01.98 (сроком действия до 31.12.98), N 421 от 01.01.98, N 417 от 01.01.98. Последние являются правовым основание для занятия объекта аренды частным предпринимателем Воликовым В.Г. (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имеющиеся в деле квитанции подтверждают выполнение со стороны арендатора обязанностей по оплате арендных платежей, как того требует статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проплаченная ответчиком сумма превышает заявленную истцом в исковом заявлении.
При таких обстоятельствах апелляционная инстанция правомерно отказала истцу в иске.
Доводы заявителя жалобы отклоняются по следующим основаниям. В договоре б/н от 01.01.98 содержатся данные, отражающие характеристику сдаваемого в аренду помещения в соответствующей экспликации к поэтажному плану нежилого помещения, а также сведения о его адресе и о количестве квадратных метров, что отвечает требованиям статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды оформлен сторонами, как предписывает Гражданский кодекс Российской Федерации, в письменной форме, путем составления одного документа. При этом закон не содержит каких-либо ограничений, касающихся оформления согласия собственника на сдачу предприятием имущества в аренду. В данном случае таковое выражено посредством оформления договоров аренды N 417 и N 421 от 01.01.98.
Арендатор пользовался арендуемым нежилым помещением длительное время и по окончании ранее действующего договора аренды не сдавал его арендодателю. В этой связи отсутствует необходимость составления передаточного акта для его принятия вновь. Поэтому ссылка на нарушение статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельна.
Что касается расходов за последующие после апреля периоды пользования арендованными объектами, то они не являются предметом настоящего спора и могут быть урегулированы сторонами в самостоятельном порядке.
Судебные расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя в соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Срок, на который городскому муниципальному предприятию "Гостиница "Северянка" предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, истек, потому пункт 3 определения кассационной инстанции от 12.10.98 утратил силу.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 174, 175 (пунктом 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:
постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Коми от 20.08.98 по делу N А29-1329/98 оставить без изменения. Кассационную жалобу городского муниципального предприятия "Гостиница "Северянка" отклонить.
Взыскать с городского муниципального предприятия "Гостиница "Северянка" в доход республиканского бюджета через налоговую инспекцию по городу Инта 525 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Председательствующий | Г.С. Апряткина |
А.В. Лазарева
