Письмо Минфина России от 8 декабря 2020 г. N 01-02-04/03-107027 Об учете для налогообложения прибыли организацией-застройщиком денежных средств, полученных со счетов эскроу

Минфин России рассмотрел обращение по вопросу о порядке учета для налогообложения прибыли организацией-застройщиком денежных средств, полученных со счетов эскроу, и сообщает следующее.

Согласно действующим положениям подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, относятся средства целевого финансирования.

В целях главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ к средствам целевого финансирования приравниваются средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств в целях указанной главы НК РФ признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

Указанные положения внесены в подпункт 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ Федеральным законом от 09.11.2020 368-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" и применяются к правоотношениям, возникшим с 01.01.2020.