Письмо Минфина России от 13 декабря 2019 г. N 02-06-09/97845 О переоценке объекта недвижимости в связи с положениями федеральных стандартов бухгалтерского учета государственных финансов

Департамент бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе Министерства финансов Российской Федерации (далее - Департамент), в рамках своей компетенции рассмотрев письмо по вопросу переоценки объекта недвижимости в связи с положениями федеральных стандартов бухгалтерского учета государственных финансов, сообщает следующее.

Согласно пункту 58 раздела X "Переходные положения Стандарта при его первом применении" федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Основные средства" (далее - СГС "Основные средства"), утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 257н, объекты недвижимого государственного (муниципального) имущества, соответствующие критериям признания объекта основных средств, отражаются при первом применении СГС "Основные средства" в бухгалтерском учете на соответствующих балансовых счетах по их кадастровой стоимости, которая признается балансовой стоимостью указанных объектов основных средств.

При этом в соответствии с пунктом 3 СГС "Основные средства" положения СГС "Основные средства" применяются при ведении бухгалтерского учета основных средств, раскрытии в бухгалтерской (финансовой) отчетности информации об основных средствах (результатах операций с ними), если иное не установлено другими нормативными правовыми актами, регулирующими ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской (финансовой) отчетности).

Пунктом 28 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.12.2010 N 157н (далее - Инструкция N 157н), определено, что учреждения проводят переоценку стоимости объектов имущества и капитальных вложений в нефинансовые активы, за исключением активов в ценностях Госфонда России, а также имущества, составляющего государственную (муниципальную) казну, по состоянию на начало текущего года путем пересчета их балансовой стоимости и начисленной суммы амортизации в сроки и в порядке, установленные Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 23 Инструкции N 157н объекты нефинансовых активов учитываются по их первоначальной стоимости.

До применения СГС "Основные средства" нефинансовые активы принимались к бухгалтерскому учету по их первоначальной стоимости, равной фактическим затратам.

Аналогичные положения по формированию первоначальной стоимости объектов нефинансовых активов предусматривались на 2018 год как Инструкцией N 157н в части большинства приобретаемых объектов нефинансовых активов, так и СГС "Основные средства" в части объектов основных средств.

Применение для целей отражения в бухгалтерском учете кадастровых оценок объектов нефинансовых активов в 2018-2019 гг. осуществляется для земельных участков, а также объектов основных средств (объектов недвижимого имущества), впервые принимаемых к балансовому учету в связи с положениями СГС "Основные средства" (при поступлении по необменным операциям (принятии к учету по условным (кадастровым) оценкам), и федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда", утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 N 258н (в части объектов основных средств, принимаемых к учету как объекты финансовой аренды).