Банк России рассмотрел письмо Ассоциации российских банков от 31.10.2019 N А-02/5-509 (вх. N 509315 от 01.11.2019) относительно порядка применения Положения Банка России от 04.07.2018 N 646-П "О методике определения собственных средств (капитала) кредитных организаций ("Базель III")" (далее - Положение N 646-П) и сообщает следующее.

В соответствии с п. 5.1 Положения N 646-П перечень балансовых счетов, приведенных в Положении N 646-П, остатки (части остатков) на которых принимаются в расчет собственных средств (капитала) кредитных организаций, не является исчерпывающим. С учетом требований п. 5.2 Положения N 646-П кредитным организациям следует включать остатки (части остатков) на балансовых счетах в показатели, принимаемые в расчет собственных средств (капитала), исходя из экономического содержания показателей.

Экономическое содержание сделки реализации недвижимости с отсрочкой платежа состоит в замещении вложений кредитных организаций в недвижимость требованиями к покупателям по оплате указанной недвижимости, т.е. по сути недвижимость остается нереализованной.

Таким образом, с учетом норм п. 5.1 и п. 5.2 Положения N 646-П включение в расчет т.н. показателя "иммобилизации", предусмотренного п. 4.2.2 Положения N 646-П, недвижимости, реализованной с отсрочкой платежа, отвечает экономическому содержанию данного показателя, ограничивающего риск вложений кредитных организаций в недвижимое имущество.

Дополнительно отмечаем, что меры воздействия к кредитным организациям применяются Банком России при несоблюдении требований нормативных актов Банка России, в том числе Положения N 646-П.

Сообщаем также, что редакционное уточнение норм п. 4.2.2 Положения N 646-П, предложенное Ассоциацией российских банков по данному вопросу, Банк России готов реализовать в 2020 году.