Письмо Минфина России от 19 июля 2019 г. N 02-07-10/54141 Об отражении в бюджетном учете сумм остатка предстоящих доходов от ожидаемых арендных платежей при досрочном прекращении договора аренды

Департамент бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе Министерства финансов Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел письмо по вопросу об отражении в бюджетном учете сумм остатка предстоящих доходов от ожидаемых арендных платежей при досрочном прекращении договора аренды и сообщает.

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со статьей 63 ГК РФ ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.

При этом ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица (статья 63 ГК РФ).

Кроме того, статья 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Принимая о внимание, что Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (далее - Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (пункт 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432), по мнению Департамента, при заключении Росимуществом договоров аренды в условиях их досрочного расторжения целесообразно предусматривать возможное возникновение ситуаций, связанных с ликвидацией юридических лиц.

При этом Росимуществом как уполномоченным органом обеспечивается возврат переданного в пользование имущества и предъявление к арендаторам (пользователям) имущества требований от имени Российской Федерации до завершения ликвидационных процедур.

В соответствии с пунктом 78 Инструкции по применению Плана счетов бюджетного учета, утвержденной приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.12.2010 N 162н, при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма), в соответствии с которым были переданы объекты учета аренды, сумма остатка предстоящих доходов (на момент расторжения договора) в бухгалтерском учете арендодателя отражается по дебету счета 02052X560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от собственности" и кредиту 0401401ХХ "Доходы будущих периодов" методом "Красное сторно".