Письмо Минфина России от 26 июля 2018 г. N 02-07-10/52732 Об отражении в учете объектов инвестиционной недвижимости

Департамент бюджетной методологии и финансовой отчетности в государственном секторе Министерства финансов Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел письмо Администрации города (далее - Администрация) об отражении в учете объектов инвестиционной недвижимости и сообщает следующее.

Согласно пункту 7 приказа Министерства финансов Российской Федерации от 31 декабря 2016 года N 257н "Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Основные средства" (далее - СГС "Основные средства") к инвестиционной недвижимости относится объект недвижимости (части объекта недвижимости), а также движимое имущество, составляющее с указанным объектом единый имущественный комплекс, находящийся во владении и (или) пользовании субъекта учета с целью получения платы за пользование имуществом (арендной платы) и (или) увеличения стоимости недвижимого имущества, но не предназначенные для выполнения возложенных на субъект учета государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по выполнению работ, оказанию услуг либо для управленческих нужд субъекта учета и (или) продажи.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждения, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют и пользуются этим имуществом в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.

Учитывая, что объекты недвижимости находятся во владении и (или) пользовании субъекта учета, при этом предоставление государственного (муниципального) имущества в аренду предусмотрено учредительными документами субъекта учета и является его уставной деятельностью, то при передаче имущества по договору операционной аренды переданное в аренду имущество следует классифицировать у арендодателя (субъекта учета) в качестве инвестиционной недвижимости.

Методические указания по применению СГС "Основные средства" изложены в письме Министерства финансов Российской Федерации от 15 декабря 2017 года N 02-07-07/84237.