Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 августа 2018 г. № Д13и-442 “О реализации Федерального закона”

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 14 августа 2018 г. № Д13и-442 “О реализации Федерального закона”

Департамент инвестиционной политики Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу изменений, внесенных Федеральным законом от 3 июля 2018 г. N 185-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ) в Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) и сообщает.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ определено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в государственной собственности (далее - уполномоченный орган) в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ.

В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого или среднего предпринимательства (МСП), соответствующим установленным статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера (часть 2 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ).

В случае согласия субъекта МСП на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом МСП предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (часть 4 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ).

Частью 9 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ установлено, что субъекты МСП утрачивают право на приобретение арендуемого имущества:

- с момента отказа субъекта МСП от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества (пункт 1 части 9 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ);

- по истечении тридцати дней со дня получения субъектом МСП предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом МСП в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 статьи 4 (пункт 2 части 9 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ).

- с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом МСП (пункт 3 части 9 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ).

Исходя из указанных положений Федерального закона N 159-ФЗ, действовавших до принятия Федерального закона N 185-ФЗ, в случае отказа субъекта МСП от предложения уполномоченного органа, право на выкуп арендуемого имущества субъектом МСП подлежало утрате.

Вместе с тем, Федеральным законом N 185-ФЗ статья 4 Федерального закона N 159-ФЗ была дополнена частью 10.1 согласно которой субъект МСП, утративший по основаниям, предусмотренным пунктом 1 или 2 части 9 статьи 4, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого уполномоченным органом принято предусмотренное частью 1 статьи 4 решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества, вправе направить в уполномоченный орган в соответствии со статьей 9 Федерального закона N 159-ФЗ заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Так, положения части 10.1 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ предоставили возможность субъектам МСП, утратившим преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в связи с отказом от предложения уполномоченного органа, принятого им в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ, по своей инициативе направить в уполномоченный орган заявление на выкуп арендуемого ими имущества.

При этом положение части 10.1 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ применимо при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого ранее было утрачено право на выкуп, продолжает находиться в его временном владении и (или) временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Необходимо также отметить, что положение части 10.1 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ не применимо в случае, когда заявление было направлено субъектом МСП по своей инициативе в соответствии со статьей 9 Федерального закона N 159-ФЗ, вместе с тем субъект МСП утратил преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по основаниям, предусмотренным частью 9 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ.

Директор Департамента
инвестиционной политики
М.Т. Арсланова

Обзор документа


Даны разъяснения по вопросу применения закона, предусматривающего расширение имущественной поддержки субъектов МСП.

Уполномоченный орган предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемых объектов с соблюдением ряда условий.

Ранее было предусмотрено, что при отказе субъектов МСП от предложения уполномоченного органа право на выкуп арендуемого имущества субъектом МСП подлежало утрате.

По новому закону субъекты МСП, утратившие преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, могут по своей инициативе направить заявление на выкуп арендуемого имущества.

Условие - на день подачи заявления арендуемое имущество, в отношении которого утрачено право на выкуп, продолжает находиться во временном владении и (или) временном пользовании субъекта.

Указано, в каких случаях новые правила не применяются.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: