Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 августа 2018 г. N 03-07-11/61127 Об особенностях определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав на нежилые помещения, а также доли в нежилых помещениях

Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью (далее Общество) просит дать письменный ответ по вопросу применения законодательства о налогах и сборах в отношении порядка определения налогооблагаемой базы по налогу на добавленную стоимость при передаче в собственность юридическому лицу доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

По договору купли-продажи доли нежилого помещения Продавец (юридическое лицо, применяющее общую систему налогообложения) передает в собственность Покупателю (юридическое лицо, применяющее общую систему налогообложения) долю, равную 95/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Указанные 95/100 долей нежилого помещения принадлежат Продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Всему нежилому помещению, доля в праве общей долевой собственности на которое передается по указанному договору, присвоен кадастровый номер.

Правильно ли мы понимаем, что в соответствии с условиями сделки происходит передача Покупателю не имущества (нежилого помещения), а имущественных прав (доли в праве общей долевой собственности)? При этом налогооблагаемая база по налогу на добавленную стоимость должна определяться Продавцом с применением пункта 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ - как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права (доля в праве общей долевой собственности), с учетом налога, и расходами на ее приобретение?

Ответ: В связи письмом по вопросу применения пункта 3 статьи 155 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.

Таким образом, в отношении передаваемых имущественных прав на нежилые помещения, а также доли в нежилых помещениях, вышеуказанный порядок определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость, установленный пунктом 3 статьи 155 Кодекса, не применяется.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.